在房事“火爆”行情带动下，开发商为了更好地销售房子，往往会制作各种精美的广告、宣传彩页、沙盘等等来推介所售房屋的优点。但实际上，当消费者接收房屋后，往往会发现现实情况和广告所展现的并不完全一致，比如存在格局差异、布局差异、环境差异等等，因此常常产生很多纠纷。

　　就本事件而言，“沙盘”作为展示小区规划和布局的工具，属于宣传的一种手段，应当划归广告的组成部分。广告在一般情况下为要约邀请(特殊情况下可构成要约)，要约邀请是希望他人与之订立要约的一种意思表示，对于开发商并无约束力(除非是明确要约，即广告中包含了明确的内容：比如买10平方米送1平方米，买房送家电，买房送装修，绿化达到多少平方米等等明确的内容)，最终的约束力，还是以实际订立的合同为准。

　　回到本事件，“沙盘”作为一个固定的、明确的载体，是直面消费者的，因此，在展示人没有明确表达相反意思的前提下，“沙盘”所展示的内容即属于“要约”，是不可变的。

　　综上，如果消费者所述为真，记者所了解的情况为真，那么本事件的开发商，明显存在“虚假宣传”的违法行为。对于是否存在违约情形，还是要以实际情况为准，即开发商在展示“沙盘”时是否有明确的相反意思表示，如果没有，开发商即属违约，消费者有权索赔(可以根据自身的实际情况，比如绿地不符合要求，可以主张补足，比如因“围墙”引起房屋价值减少而导致的损失等等)。