原标题：10万套，杭城商品房存量再创高点

　　三年前的9月底，杭州市商品房存量仅约3.2万套。此后，这个存量呈直线上升趋势。2013年9月30日，这个数字变成了101355，仅仅三年功夫，存量涨到原来的3倍。

　　进一步分析：从今年前三季度来看，杭州商品房存量比年初增加了18023套，这个数据和历年比起来，涨幅不是最多的，但也不算少。值得一提的是，余杭区的商品房存量增加很快。光是9月份，存量就增加了5553套。

　　对市场来说，这是个意味深长的变化；而对购房者来说，这个变化意味着，购房的选择余地大大增加了。

　　预测成真

　　 市区存量房破10万

　　之前本报曾有预测，今年杭州商品房存量破十万轻而易举。果不其然，从年初的8万套多一点，存量逐步上涨，一直到9月份突破10万套，显而易见，再次破了杭州楼市的纪录。

　　如果再进一步细分的话，会发现，上半年存量的增加相对缓和，而下半年增速较快。这显然与今年的市场有密不可分的关系。上半年，受到房产税、国五条细则杭州落地政策风声的影响，杭州楼市在三四月份曾经走出一波向上的行情，杭州市区的单月成交量突破了8000套，三四月份分别达到8473套和8761套。成交量大，自然存量增加得就慢。5月份以后，楼市虽然没有一下子疲软，但是不少开发商们都感觉到，没了“消息”的刺激，房子难卖了。接下来几个月杭州市区的月成交量在六七千套左右，因此存量上升的速度也加快了。

　　把杭州2008年以来商品房存量做个整理后，我们发现，杭州主城区近几年内存量房最少的出现在2010年的4月份，商品房存量1万多，而住宅仅余4000多套，也就是在那个月，国家出台了“国十条”宏观调控，杭州楼市和其他一二线城市一样，走上了漫长的调控之路，也是存量的持续增加之路。

　　余杭区存量

　　 9月份增加5553套

　　把2010年至今的存量做了统计比较后分析得出，杭州商品房存量增加最快的在2011年，从年初3万余套增加到9月末的6万余套，涨了一倍。从区域来说，三年时间，主城区增加了约1.5万套存量，涨了一倍；余杭区是增加最多的，增加了2.7万套，涨了近2倍；而萧山区则从2459套增加到如今的18393套，增幅最大。

　　余杭区的净增值惊人。在统计9月份的存量时，记者发现，和8月份相比，仅一个月的时间，余杭区的存量增加了5553套，而整个9月，杭州市区存量房环比增加的6205套中，余杭区做的贡献最大。与此同时，主城区的存量在9月份几乎没有什么变化。

　　为何会出现这样的数据？记者查询了透明售房网余杭站，发现光是9月份，余杭区新领预售证并符合开盘条件的楼盘达到41个，推出8316套房源。但是到现在为止，除了像绿城·西溪融庄、富力西溪悦居等已于10月13日开盘外，还有相当多的楼盘拿到了预售证却不知何时开盘。

　　在已经销售的楼盘中，热销的毕竟是少数。景瑞御蓝湾是其中热销案例。9月27日开盘，推327套房源，当天全部售罄。对客户来说，它最大的杀伤力来自价格，5888元/平方米起。朗诗·未来街区也是热销的一例。9月初推的196套房源，目前透明售房网显示，可售6套，去化率相当不错。还有广厦天都城蓝调公寓，推374套目前可售65套，也算不错。

　　这三个楼盘，主打的基本都是价格牌，符合了纯刚需的购房需求。放眼整个余杭区，目前商品房单价在6000元~2万元/平方米之间，购房者选择在余杭购房的很大原因，还是价格为王。但由于余杭区区域面积大，区块也相对比较分散，各板块配套、与主城区距离也不同，因此就楼盘来说也是良莠不齐，并非每个楼盘都能热销。从高存量来讲，余杭的市场销售压力相对比较大。

　　主城区存量

　　 高位平稳运行

　　和余杭区存量快速增加不同的是，主城区的存量似乎有滞涨的现象。

　　记者把2010年以来每年前三季度杭州主城区的存量作了统计后发现，增量最多为2011年，增加1.1万余套；最少为2012年，在月月成交火爆的前提下，存量减少了5891套。而2013年，增加了2865余套，主城区的表现还算不错。

　　细数今年1月份以来主城区的增量，会发现一个有趣的现象，即3月份的时候存量达到了4.4万多套，之后存量似乎停滞了，一直在4.4万~4.5万套之间徘徊。

　　造成这种现象的原因，可能是因为主城区的稀缺性，主城区楼盘基本关注度比较大，销售也好于余杭区。像今年的金色黎明、龙湖·春江彼岸、中海·西溪华府，虽然不在同个区域，但销售业绩都不错。

　　再加上主城区可开发的地块越来越少，而周边的地王楼面价越来越高，使得购房者的预期较高，对价格容易接受。今年，杭州市区土地成交额创下了2010年以来的新高。9月土地市场出现井喷式的爆发，外来开发商继续以巨大的热情疯狂进入杭州。恒大、福建融信、农工商等新一批外来开发商相继入杭州。

　　据浙江土地网统计显示，今年9月，杭州共出让土地31宗，吸金341亿元，仅华家池、蓝孔雀两个单元就创造了超过200亿的成交额，拿下今年单月卖地收入冠军。

　　可以想见，随着主城区越来越多房企大鳄的入驻，在为杭州带来品质楼盘的同时，也会带来新一轮的客户抢夺战。

　　杭州商品房存量突破10万套，再次破了杭州楼市的纪录。