熊先生在椒江以23万元的年租租了一间店铺，想续租时，却被告知年租金涨到30万元——

　　熊先生表示，租金本来就比旁边的店铺贵，这样涨价太离谱

　　房东代表说，合同到期我们有处置

　　权律师称，承租人在签订合同时，应以法律保障自己的合法权益

　　见习记者 吴世渊

　　热线报料

　　近日，椒江的熊先生向本报维权记者反映，去年2月，他与妻子在椒江中山西路租了一间店铺，开了一家女装店。今年9月26日，房租到期了，在此之前，熊先生本想与房东磋商下一年的租金，可没想到，房东的报价比原来的租金高出了整整7万元。

　　“原本一年的租金是23万元，而下一年的租金却飙到30万元。我觉得这租金太贵，就与房东讨价还价了一番，可房东却说不租给我了。”熊先生情绪有些激动，“我投资了50万元开这家店，生意才刚刚上轨道。现在店铺不租给我了，这得损失我多少钱啊！”

　　记者调查

　　房租到期谈续租，却被告知租金要涨

　　熊先生老家在江西，去年2月份和妻子来到了台州。夫妻俩在椒江的中山西路看中了一家要转租的店铺。熊先生觉得，这家店铺地段好，便决定租下这间店铺用来做女装生意。

　　“这间店面的房东是一家企业的董事长沈先生。而我则是从之前的租房者手上转租过来的，前租房者与房东签订了两年的合同，每年的租金是23万元，转到我手上，离租房合同到期还有一年半的时间，于是我便决定租下这间店。”

　　2012年2月15日，熊先生与前租房者签了转租合同，接手了这一家店，并在这里开了一家名为“丹妮鹭”的女装店。“由于这家店铺地理位置好，是个旺铺，所以我要交15万元的转租费给原租房者。因为这是行业内的规则，那我也就交了这笔钱。”熊先生表示，“加上店面装修费5万元，我的前期投资就20万元。”

　　合同上租房到期日是2013年9月26日，在8月底的时候，熊先生接到了房东沈先生秘书的电话。电话里，秘书告诉熊先生，如果还想续租的话，下一年的租金是30万元。

　　30万元租金？这让熊先生有些不淡定了。

　　“与我的店同一排的店铺，租金大多是16万元到19万元之间，也没见得我的店铺位置更优越，而我的租金却是一年23万元，这也就算了，没想到下一年的租金却涨到了30万元。”熊先生觉得，既然租房合同里有写着“第2年租金以周边店面租金涨跌为准做调整”，那么涨价也应该稍微合理一些。7万元的涨价显然有些超出他的心理承受范围了。

　　熊先生：只是讨价还价了一番

　　他们就说不租给我了

　　熊先生与沈先生的秘书讨价还价了一番，最后那名秘书表示可以以28.8万元一年的租价续租给他。但熊先生还是觉得要价太高，他说他想与沈先生面谈此事，但是秘书说，他们老板目前在国外，要半个多月后才回来。

　　对于租金的讨价还价持续了将近一个月，直到9月23日，沈先生的秘书郑先生才出面与熊先生商谈关于续租的事情。“郑先生说，价格压到27万元一年，但我还是觉得与周围店面相比，这租金太高了。于是我还想再讨价还价一番，没料到，对方却说不把房子租给我了，并让我在房子到期之前，将货物搬空。”

　　熊先生感到很委屈，自己只是讨价还价了一番，房东却说不租了，这让他十分为难。“我的店里还有500多件存货，即便是要甩卖，也需要半个多月时间。”熊先生算了一笔账，“转让费加上装修费是20万元，一年半的租金则是34.5万元。为了开这家店我投入了那么多钱，现在房东狮子大开口，又因我再三讨价还价而不把店铺租给我，这该如何是好呢？”

　　关于租金的谈判，遭遇一波三折

　　很快，店面过了租期，但是租金的事一直商议不下。

　　9月27日晚，郑先生来到了熊先生店里。“还有一个戴着金链子的彪形大汉与他一起来，这个人应该是中间人。”熊先生道，“那个大汉听了我的讲述之后，也觉得租金有点高，在他的协调下，郑先生答应，让我用27万1年的价格再租半年。”由于下半年是旺季，而且租半年只需13.5万元的价格，熊先生便答应了郑先生的报价。

　　本以为事情就这么办妥了，9月28日一早，熊先生在网上订了一批冬装，并将这批冬装的钱打给了“丹妮鹭”公司。接着，他又给郑先生打了个电话，想尽快地签订租房合同。但没想到，事情又来了个180度大转弯。

　　“郑先生在电话里对我说，他们老板还是不同意将房子租给我，昨天谈好的事情无效，他也不会再管这件事情，说完便挂了电话。”

　　原本已经谈妥的事，现在又陷入了僵局。之后，熊先生又接到了沈先生手下一位叶姓副总的电话，称如果续租，那就以28万元的价格租一年，如果不续租了，那么3天时间，必须将房屋搬空。

　　“亏本我认了，这个店面我也决定不租了，但是我那500件货物需要时间甩卖。”熊先生表示，“因为他们的漫天要价才使得我生意做不成，我便向他们提出，能不能给我15天的甩卖时间，这段时间不收房租，可他们依旧不答应。”

　　经民警协调，最终店面使用期限缓了三天

　　9月29日，记者来到了位于椒江区中山西路50号的丹妮鹭女装店。

　　在现场，记者看到熊先生隔壁的一家店面贴出出租广告，就循着告示上给出的手机号码打过去，询问了下房租，对方说租金是19.5万元一年。

　　“我给郑先生打了几个电话了就是打不通，而姓叶的副总，则让我马上搬出去，他马上就要来封店铺了。”熊先生神色有些焦虑，他说他怕有人来闹事，影响他的生意。而尽管如此，他依旧坚持着自己的条件：“是郑先生先前答应好的，现在反悔的也是他们。我可以搬出去，但是我想要15天的甩货时间。”

　　之后，记者联系到了负责租房事务的叶先生，叶先生告诉记者，郑先生确实和熊先生曾达成口头协议，但是在达成协议之前，他并没有将此事告诉沈先生。也就是说，这只是郑先生自己的意思，而非房产拥有者沈先生本人的意愿。

　　“租房本来就是个双向选择，既然合同到期了，而下一年的合同又没有商议好，那么房屋的使用权又回到了房东手上，你赖着不走，又有什么意思呢？”叶先生说，“我们也不是不讲道理，可以再租给他一个月，但租金还是按照27万元一年换算成一个月来交。”叶先生表示生意有亏有赚，也不可能把店面交给熊先生再用15天。

　　10月1日一早，熊先生来到了自己开的女装店，却发现店门前多了两把锁。他便想撬开它，这时候有人过来阻止。双方起了纠纷，也引来了人群的围观。随后民警赶到，双方在民警的协调下，最终意见达成了一致，再给熊先生3天的店面使用时间，并签下了《治安纠纷调解书》。

　　10月4日上午10点，熊先生扛着最后一箱物品，走出了店。

　　承租人应以法律保障自己的合法权益

　　熊先生是从前个租房者那里转租过来的，实际上是一个次承租人，他的租赁期限以前面承租人的租赁期限为限。实际生活中，像熊先生这样碰到业主加价或者干脆不租的情况屡见不鲜。

　　依据《合同法》等相关法律规定，租赁期满后，业主拥有无条件收回租赁物的权利，承租人在此时完全处于一个弱势的地位。

　　那么，承租人该如何保障自己的权益呢？我认为，承租人在签订租赁合同时，可以加入合同期满自动续租多少年并且租金不变、承租人在有优先续租权、出租人的违约责任等条款来保障自己的合法权益。