房价还在涨空头输了吗？

　　近期，被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕，和往年的房展会相比，规模依然庞大，海外项目的数量大增，而本地项目仅占一成，观展的人数遇冷。那么，参展卖房的都是谁？看展买房的又都是谁？高房价能够挡住购房者选购的热情吗？我们到底需要怎样的房子？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。

　　金九银十，楼市躁动，是什么在推动房价继续上涨？争先恐后，买的是房？还是心安？

　　家在北京的杨先生夫妻俩一直想买一套三居室改善居住条件。半年来，跟随看房团看过不少楼盘，都没能如愿。这次赶着中秋节休假，夫妻俩又来到北京秋季房展会，想多看看增加一些购房的选择。

　　杨先生：因为我们两个人都老了嘛，我们因为是要买的就是改善性住房，那肯定要注重商业方便，还有医疗方便。

　　杨先生表示，尽管五环沿线的房子有些配套还跟不上，周边的环境也不能完全满意，但是担心未来房价会快速上涨，还是希望能够早日买下一套。

　　素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，记者看到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。

　　这几天，在南京、秦皇岛开锣的秋季房展会的一些花絮惹人瞩目。在南京，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。这位溜蟹哥说，南京房价一涨再涨，很多年轻人在主城买房已遥不可及。无独有偶，近日的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，表达的也是对房价以及装修费用等居住成本高起的不满。

　　当房价成为行为艺术时，它跟普通人还有多大关系？

　　尹中立：开发商现在根本不着急卖房子他们在等着涨价

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　应该说从6月份到现在，我的观点没有变，而且从现在市场运行来看，应该说我的观点应该说得到了越来越多的印证。从考察国外的整个市场运行来看，一个市场的顶部特征用四个字来概括，就是价升量增。因为从投资的心理来看，当市场几起几落，到最后疯狂的上涨的时候，看空的人会越来越少，看空的人越来越少就意味着什么？意味着准备投资或者犹豫，徘徊的人已经不再徘徊，就疯狂的会冲进市场，甚至于很多当时不具备购买能力的人，就通过这种负债的方式(比如按揭贷款)，冲进了购房的队伍当中。

　　目前，国际的一个大气候就是，我们房子上涨，说白了就是钱多了，钱多了这是房子上涨的一个前提条件，但是这种钱多的状况随着国际形势的变化，应该说现在至少是一个顶点，未来向不断收缩是一个大概率事件。我有时候也在深夜也在反思，我是不是看错了？冷静的看我觉得应该没错。从市场的情绪来看，的确是有一种恐慌，因为现在在座的大家都可能是有房子的人，可能谈起来也是一个谈资而已，但是对于那些需要等买房结婚的人来说，他们的压力和焦虑是可想而知的。

　　现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。

　　张鸿：现在已经回到几年前房价暴涨的时代开发商已经不需要借房展会来做推广

　　(《央视财经评论》评论员)

　　如果我们把这个涨说是多，然后跌是空，那其实是把房子当作一个投资品来看待，那什么时候会往下跌呢？我觉得如果说尹老师是最后一个空头，那什么时候尹老师觉得，是不是我原来判断错了，他成了多头的时候，大概就是看多的人最多的时候，那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说，我是觉得他们的心情是可以理解的，因为他们觉得恐慌。

　　小片里那对夫妻就是因为之前没买，所以现在只能从四环买到五环，甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理，可能当时准备买的时候假定是一个人说买，一个人说不买，那现在那个不买的人在家里就没有话语权，那两个人就会后悔，很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候，同比上涨了将近20%，也就是说去年的这个时候你准备买房，大家犹豫犹豫，今年就要多掏20%的钱，那越不买就越买不起了，这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。

　　现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上，因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十，起码金九已经是铁定了，银十其实对开发商来说，对地方政府卖土地来说已经没那么重要了，但是它会自然产生银十，甚至是钻石十，为什么？因为一二线城市的这些土地已经超去年全年，就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的钱已经收够了。