原标题：朱庆江：金九银十利好二手房调控或“明紧暗松”

　　编者按：金九银十向来都是房地产乃至各行业的销售旺季，面对夏冬季节房地产市场的相对冷清以及银行等金融环境的相对紧缩，金九银十无疑成为了开发商们发力的最后时机，因此不少开发商都卯足了劲儿，等待上演“最后的疯狂”。“金九”能否掀起2013年天津楼市的又一波高潮，成为了津城楼市备受瞩目的焦点。

　　面对房价不断上涨的房地产市场，2013年的“金九银十”也笼罩着政策走向的疑云，业内也纷纷猜测新的调控政策会否在三季度及年底出台？面对开发商推盘加速集中入市，会否带动房价新一轮的上涨？带着这些疑问，新华房产天津站特专访天津房地产各大业内专家，为您把脉2013天津楼市“金九银十”。

　　金九银十一直是楼市的传统旺季，新房市场房企呈现积极抢市的态势，各种打折优惠甚嚣尘上，那么相对的，二手房市场又有怎样的变化呢？作为一直深耕二手房市场的中介公司，中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时，也表达了自己对于今年金九银十二手房市场的看法。“从数据来看，七八月份的二手房成交量相较第一季度增长了10%—15%，可谓淡季不淡。”朱庆江分析，从上半年二手房市场的走势来看，从三月份的成交井喷，到四月份由于政策未实施造成的购房者挤压，再到七八月份购房者对政策的淡化形成的成交暴增，这个10——15%增长意义非凡。

　　在谈及对金九银十二手房市场的期待时，朱庆江表示，二手房市场的暴增必然使得卖二手房的人群进入新房改善市场，对于9、10月份的楼市是一个利好。“从2010年到现在，三年间积累的购房者不断加大，刚需人群的进入市场一定会带动改善性客户的涌入，特别是中高端产品会在金九银十期间有所斩获。”

　　对于政策的看法，从近来土地市场火热的角度来分析，朱庆江认为，9月以来地王频现，引起也让政府部门重视，“在政策方面肯定会施压但不会破坏楼市大好发展势头，可能出现明紧暗松状况。”朱庆江对记者说。