根据透明售房网数据统计显示，上周(7.15-7.21))杭州主城区二手房小幅下跌，共成交409套，环比下降5.1%，与去年同期的652套相比下降37.27%。价格方面，上周全市二手房成交均价为20287元/平方米，较前一周的19775元/平方米相比，上涨2.59%。

　　我爱我家市场研究中心认为，一方面，近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响，致使购房者入市积极性再次放缓，看房量有所减少，使得成交量下降在意料之中。另一方面，前期二手房源的大量消耗，也使得部分房东产生惜售心理，房源挂牌价格略有提高，短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。对上述现象，我们认为，虽然短期内可能会对二手房市场产生一定影响，但从长远来看，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和首次改善的合理的刚性购房需求的平稳释放。

　　　一周成交热门小区风向标：

　　　一周成交总价价排行TOP10

　　　一周成交单价排行TOP10

　　从目前二手房成交走势来看，接下来市场“量升价稳”依旧是主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量仍将稳步回暖。另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求的难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来的房价也将总体保持平稳。