近段时间，台州楼市表现并不出彩，在平稳中度过，有业内人士表示，夏季本就是楼市传统淡季，住宅市场不红火是正常现象。而商业地产乘胜追击，出镜率较高。业内人士分析，台州的商业地产已被激活，扩张态势明显。至于是春天还是冬天，还是得看开发商和投资者如何运作。

　　住宅市场交易平稳

　　数据显示，7月份台州新建商品房成交2718套，同比下降36%，环比增长6%；成交面积27.85万平方米，同比下降26%，环比增长24%。二手房方面，7月份全市二手房交易总件数为1223件，同比下降23%，环比增长20%；交易总面积约17.72万平方米，同比下降18%，环比增长26%。虽然7月楼市成交较去年同期有一定幅度缩水，但是与6月份相比，成交量、成交面积均有一定幅度增长。

　　对此，业内人士分析，夏季是楼市传统淡季，随着年中冲击加推补货，加之开发商积极备战传统旺季“金九银十”，成交平淡乃是料想之中。

　　商业地产持续发力

　　住宅地产进入蓄客期，开发商转而发力商业地产，加快推货力度。商铺和写字楼物业都是投资性质，不过，台州的写字楼供应不稳定，时有时无，相对来说商铺供应稳定。

　　在供应的带动下，商铺成交走高。黄岩·中国模具博览城于6月11日开盘，开盘当天曾创下“短短3个小时，劲销两亿”的销售奇迹。7月26日-31日，黄岩·中国模具博览城加推30套金铺。7月27日开盘的新明饰品城，也吸引众多商家购铺，掀起台州新一轮投资热潮。

　　夏季一向是楼市传统的淡季，开发企业都不会选择在这个阶段推出新房源，业内认为，住宅势头不强劲在情理之中，而商业项目的入市也并非偶然，今年上半年，台州楼市主要还是刚需支撑市场。商业项目选择在这个时候入市，主要是想抓住今年上升的势头，趁热打铁，尽可能把营销节点向前提，因为把全部的筹码都压在金九银十风险较大，毕竟后期是否还会出台更为严格的政策谁也说不准。

　　还有业内人士认为，住宅限购后，致使很多开发企业改变营销策略，提前开发商业地产，导致目前市场上商业项目竞争较为激烈。还有些未开盘的商业项目保持观望的态度，伺机出动。

　　商业地产是春天还是冬天

　　有人以为商业地产的“春天”来了。众人既已投向商业地产这片“红海”，业内指出，运作和投资商业地产都不能盲目。

　　业内人士分析，住宅地产和商业地产不是此削彼长的关系，并不是住宅地产逐渐冷下来了，就意味着商业地产必能红火发展。开发住宅地产，购买或投资很大程度上受限于国家宏观调控，也能利用政策带来收益。而商业地产则不能看整个市场的基本面，更重要的是看其涉及的具体情况，看其能辐射的商圈或住宅区的具体情况。

　　对于开发商而言，在盖房子的时候，无论是住宅也好商用也好，要细致地考虑本地的城市空间布局、供需状况、价格的状况，然后再预测未来三四年，这个楼盖完以后，整个市场是什么样子的。而不是盲目地盖了再说，即便是某个地方缺商业地产项目，也不能盖同样的商业地产，要有自己的特色，比如大家都跑到核心区盖商业地产，你就应该到半核心区或者中央商务区的边缘，等未来核心区被消化完了以后再供应出来，也是一个好的策略。开发商业地产是春天还是冬天，开发商和投资者们应慎重待之。