“前几天，和儿子定了一家装修公司，准备开始进场装修了。”近日，市民王女士心情大好，因为等待近两年的房子终于要正式交付了。跟王女士一样，今年准备收房装修的人还有很多。 今年下半年，台州楼市迎来交房季，据记者不完全统计，从今年8月到年底，全市有十几个楼盘迎来交房，其中大部分项目的销售正处于“史上最严厉调控”期间，在这样的背景下，交房成为各方关�

下半年，十几个项目迎来交房

近年来，台州楼市经历了一轮又一轮的调控，市场日趋平稳。2013年，台州楼市回归理性，1-7月全市新建商品房住宅成交总量15235套，比去年同期增长43%；成交总面积为189万平方米，比去年同期增长52%。

另一方面，今年台州楼市交房量也较大，尤其是今年下半年，楼市迎来了一个相对集中的交房季。据记者不完全统计，在全市各地的各个楼市板块，如椒江的铂金国际花园、颐景名苑、荣安华府、景隆公馆、都市春天；路桥的南都公馆、刚泰尚品；温岭的海普佳苑、凤凰鑫城；临海的春雨新苑；天台的杨家山1号、盛世雍景园等十几个楼盘都将陆续交付使用，算是近几年交房量相对较大的时间段。

而从区域来看，台州经济开发区学院路周边楼盘交房量最大，其中铂金国际、颐景名苑都已进入交付程序，景隆公馆、荣安华府的交房时间均为2013年底，各个楼盘的交房数量从数百套到上千套不等，该区域的楼盘总交付面积达80万平方米左右。

交房，对开发商是一场“压力面试”

对任何一家开发企业，尤其是品牌开发商而言，卖出去房只是开始，其后的交房也是重要的一个环节。

交房，是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次赤裸裸、面对面的考试。

据了解，期房的交房周期，基本上都在一年半到两年左右。以此倒推，那么2013年下半年交房的项目，购买期大约是在2011年或2012年上半年。而在2011年，包括台州楼市在内的全国楼市都迎来了“史上最严厉调控”，以“限购、限贷、限价”为代表的楼市新政，一时间让不少开发商“鸭梨山大”。

紧绷的资金链让不少开发商降价促销，这就意味着利润的减少，而在人工、材料等各项成本上升的背景下，两面受迫的开发商面临巨大的成本控制压力，这给了一些不法开发商“偷工减料”的理由。而今年我市也多次出现开发商被投诉的现象。

如果说，在调控时代里，刚刚度过“政策寒冬”的开发商们经历了一场考验，那么随着交房季的来临，真正的“面试”才刚开始，其压力并不逊于调控。

我市积极推行住宅工程质量“阳光验收”

“开发商可以有一定误差率，但对于购房者来说，任何一个误差都是他们房子的全部。”业内人士表示，交房是对未来生活承诺的兑现，开发商没有理由不重视。而且，交房季历来是投诉的高峰时段，从房屋质量问题到夸大品牌宣传，从安全设施不完备到未按期交房，从交房标准与销售人员承诺不符到交房标准过低，都会产生冲突和投诉。

为了让业主满意地收房，各家开发商事先都做足工作，力争完善细节。“我们这么多年积累了不少经验，但还是一点不敢掉以轻心，希望尽量做好，让业主满意。”铂金国际花园相关负责人告诉记者，今年7月，铂晶国际花园部分业主代表还与建设部门行风监督员、专业检测人员一起，共同完成了该项目分户验收复核检查。

据悉，这正是从去年下半年开始，由台州市建设工程质量监督总站积极探索和推行的住宅工程质量“阳光验收”制度。这一举措的实施，将使楼盘建筑工程各重要阶段的验收过程、验收结果公开透明，避免走过场、搞形式，有效减少和避免各种质量纠纷与投诉，切实维护购房户权益。

的确，在房地产开发的一整套完善的流程中，卖房、交房、物业等环节缺一不可，尤其是在调控压顶的时代，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这不仅检验了开发商的实力和良心，而且产品口碑的形成，对于企业长期成长力也是一个考验。