8月份，作为“金九银十”的前奏，我市房地产市场持续走稳。据台州市房地产管理处数据显示，一手商品房住宅成交1989套，二手房住宅成交1154套，与7月相比均有小幅上涨。

　　据了解，不少开发商、购房者都在期待着金九银十楼市能出现更好的局面。开发商积极备战，购房者热情高涨，今年的“金九银十”或迎来楼市的一波高潮。

　　8月楼市稳中有升

　　8月，仍处于楼市传统淡季，根据台州市房地产管理处数据统计，全市一手商品房住宅成交1989套，环比7月成交的1790套，增长11.1%；总成交面积为22.3万平方米，环比增长3.7%。二手房方面，共成交二手房住宅1154套,环比增长5.1%；成交总面积为138228平方米，环比增长3.1%，8月份的楼市销量与7月份相比，涨幅不大，总体呈平稳趋势。

　　从各区域住宅成交情况来看，一手商品房市场，温岭8月份借助热盘夺得月销售冠军，共成交房源513套，超过总成交量的四分之一。而二手房方面，临海以262套领先。

　　从市区成交面积来看，一手商品房住宅各区成交面积均有上涨，二手房住宅除开发区以外，椒江区、黄岩区、路桥区也均有上涨。从平均成交面积可以看出，市区改善刚需型房源成交相对较多。

　　业内分析，除今年3月份外，台州一直呈现相对稳定的状态，8月也延续着这种平稳但微涨的走势。一方面，市场趋稳，压抑的购买力得到理性释放；另一方面，政策趋稳，短期内并不会有大幅度的政策调控出现，大家对于楼市调控的免疫力也逐渐增强。下半年8月商品房战绩比7月稍有胜出，虽然受高温天气等因素的影响，8月楼市总体成交量还算平稳，买卖双方对“金九银十”有所期待。

　　9月开发商加大推盘力度

　　8月已结束，台州楼市迎来“金九银十”黄金时期，对房地产开发商和置业者来说都是“收获的季节”，蓄势待发的开发商在9月“释放”各种优惠活动、开盘消息，9月1日开盘的华景名苑推出的优惠为全款9.5折，按揭9.8折。同在9月1日开盘的蓝湾华庭也推出各项优惠：VIP客户优惠50元/平，按时签约优惠50元/平，全款优惠100元/平，按揭优惠50元/平等。温岭9月3日开盘的东湖怡景园则有全款500元/平的优惠。开发商加大推盘力度，抢占下半年的先机，“金九银十”之战已拉开帷幕。

　　购房者认为9月或是出手好时机

　　8月份，就有不少开发商着手为金九银十的到来作准备，9月份，楼市不但推盘数量增加，楼盘的促销力度也随之加大，以此吸引准购房者出手。作为消费者很难抵挡“金九银十”的优惠活动，也许能买上一套就是一份胜利果实。

　　面对“金九银十”，在观望许久之后，不少准购房者已无法再耐心等待。开发商集中推盘以及优惠促销楼盘增多，这对刚需一族来说，迎来了购房的好契机。市民吴小姐表示：“长期租房下去，一个月1500元的租金再加上物业管理费，一年差不多要2万元，所以我和老公都觉得租不如买。而且迟早是要买房子的，我们也想给孩子留点东西。”她同样认为9月份是购房的好机会，“因为有不少新盘推出，开发商也有一些促销活动，对我们购房者来说选择余地也更大，很适合买房。”

　　业内人士分析，每年的7、8月份已成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年市的楼不少区域呈现出淡季不淡的状态。预计已经到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。

　　产业铺，备受热捧的掘金利器

　　资深投资客眼中的黄岩·中国模具博览城

　　全球化的背景下，20世纪初，长三角掀起了建设专业市场地产的高潮，因为低总价、高回报、收益稳健，以及发展商推出各种包租协议，专业市场逐渐成投资热点。从理论上来说，专业市场整体是值得期待的。但从个人投资角度来看，为尽可能的规避风险，则并不是所有的专业性市场都值得投资。目前，由于开发商的专业水准、运作经验等综合实力参差不齐，专业市场存在鱼龙混杂的状况。

　　投资有风险，选择需谨慎，关于专业市场的投资，如何寻找高回报、高增长的项目而规避投资风险，曾成功投资过浙江义乌商贸城的资深投资人士李先生提出了“三看原则”：

　　第一要看当地的产业基础，所谓“市场”，即先有“市”才有“场”，“市”指产业基础，“场”指产业平台。国内成功的专业市场，大都依托于当地的支柱性产业，这是不可或缺的市场主体。如绍兴的中国轻纺城、海宁中国皮革城等专业市场，无不是以当地主力产业为支撑，通过整合多年积累的产业优势，从而取得成功。而没有产业链支持的专业市场，最多只是个二级批发市场。并且，因为一个城市往往只有一到两个极具特色的产业类型，使得产业市场以其稀缺性成为商业地产投资领域最炙手可热的产品。

　　第二要看规划、定位，一个好的专业市场，在规划、功能定位方面，一定是对当地市场空白的一种完美补充，对当地的产业推动扮演着不可或缺的角色。只有这样，才能有资格取代旧有的市场，成为当地的市场标杆；也只有选择这样的市场，才能使投资更有保障。比如深圳华强北的电子城，以及浙江义乌商贸城等专业市场，都是对旧有市场的重新整合与升级。

　　第三要看产权是否独立，由于投资经验欠缺，很多人倾向于选择虚拟产权铺，这样的铺位以低门槛、高回报等利益吸引投资客，但其潜在的风险特别大，首先是产权界限不清晰，铺面分割与实际经营不一致，无自主权，即便经营不善，也无法自行处置；其次，这样的铺面很难转手，融资也不便，导致很多投资者的资金被牢牢套死，相关方面的负面报道也层出不穷。比起虚拟产权铺，独立产权产业铺明显更胜一筹。首先，产业铺面向的是全球市场，做全世界的生意；而独立产权更有保障，产权边界清晰，可根据经营状况自行处置，基本零风险。

　　李先生不愧为资深投资家，短短几句话就把专业市场投资分析得无比透彻。那么，黄岩·中国模具博览城是否具备以上特点呢？

　　众所周知，黄岩，中国模具之乡，雄踞长三角经济圈南翼，104国道、甬台高铁、甬台温高速、机场等立体交通便捷迅达；与苏南城市群、海西城市群、珠三角城市群、浙东南城市群等沿海四大城市群紧密相连，区位得天独厚！具备50多年雄厚的模具产业基础，庞大的产业集群在长三角占有举足轻重的地位，如此优越的区位优势、雄厚的产业，为黄岩·中国模具博览城的发展提供了无限的发展空间。

　　“黄岩的模具产业十分发达，但是随着产业国际化进程的加快，市场需要一个与发展速度相匹配的一站式模具产业专业市场。作为浙江省服务业重大项目、台州市重点工程，黄岩·中国模具博览城的打造，无疑填补了这一空白。这种规划理念主要是在原有零散的市场基础上，通过对旧有的各自为阵的马路式市场进行全新整合，打造完整的上下游产业链条，以新的市场模式取代旧的阻碍市场扩大发展的旧市场，是对现有产业格局的一种升级，大家普遍看好这个市场。”一位模具协会的业内人士这样评价道。

　　“身为土生土长的台州人，我相信大家对黄岩的产业基础与发展现状有目共睹，都很看好市场的未来。除此之外，黄岩·中国模具博览城第六代市场规划理念，科学的连廊设计，使各个铺位产权对立，铺铺临街，经营无死角。开发商自持物业，对今后运营也有保障。投资者可以根据自身的条件选择自主经营或者租赁，等市场运作成熟后，还可以高价出手转让。依托如此雄厚的产业基础，加上精准的定位，科学的规划，投资者无论怎么经营，都能赚得盆满钵满。”李先生坚定地说道。