轰轰烈烈的华家池之战在今天下午落下帷幕。三宗地总计出让金额136.7亿元，其中东面的57号地和中间的58号地皆被外来大鳄鲸吞：绿地经过十五轮报价以56.2亿总价竞得57号地块，楼面价19416元/平米；世茂经过十八轮报价以366983万元总价竞得58号地块，楼面价23828元/平米，并配建保障房面积2000平米。

　　值得关注的是，滨江房产作为五家报名参战的本土房企之一(其他四家为：绿城、坤和、城建、国都)，拿下了“独苗”59号地：总价438335万元，楼面价23190元/平米，并配建保障房2200平米。

　　华家池三宗地块成交详情

　　竞得者分析：绿地“低价”拿地世茂、滨江“单挑”

　　刚刚于上周成功登陆香港资本市场的“绿地集团”，无疑是在今日华家池之战中完胜的唯一一家房企：不到两万的楼面价，不涉及保障房配建，还是绿地擅长运作的商住地。

　　在大鳄逐鹿的杭州，上半年荣膺中国地产“二哥”的绿地也可谓是姗姗来迟，去年年底才拿下中央广场项目正式进驻。今年上半年，绿地又与旭辉合作开发奥体地块，双方各持股50%。今日成交的57号地块总价56.2亿元，一举超越了中海在去年10月创下的总价之最。截至目前，绿地在杭拿地金额已达81.8亿元。

　　相比绿地的拿地过程，世茂与滨江的交锋更令人惊叹。

　　作为最早进入杭州楼市的外来大鳄之一，先是下沙，后是滨江，世茂频频抄底杭州土地市场。但今年以来，世茂一改抄底之风，转而争抢热门地块。今年2月，世茂10亿拿下牛田宅地，楼面价11145元/平米创板块新高(牛田板块楼面价8月27日由招商地产刷新)；今日，世茂又豪掷83.95亿元，连夺苏杭两地3宗宝地：36.7亿夺华家池58号地块，47.25亿摘金鸡湖，可谓两地大丰收！

　　在这场巅峰之战中，被寄予厚望的本地房产—滨江可谓是“杭州英雄”。外来大鳄来势汹汹，世茂报价步步紧逼，意欲独吞两地。两宗地块均溢价49%封顶，进入保障房竞投。而最终，作为本地唯一一个继续坚守的老牌房企，在众人的“鼓掌加油”声中，艰难啃下59号地块。

　　滨江集团董事长戚金兴在接受本网独家专访时透露，滨江将联合义乌小商品城(浙江商博置业)共同打造华家池项目，“滨江占51%股份，出资22亿，义乌小商品城占49%股份”。而此前盛传的合作方兴业银行则是作为后备，“万一如果说土地拿得多了，需要金融部门的资金支撑：如果拿一块，不需要；两块，自己能够支撑；如果三块都拿下，就需要金融部门阶段性的支持，所以是作为后备。”

　　浙江商博置业有限公司为义乌中国小商品城房地产开发有限公司进驻杭州市场的地区公司，公司在杭项目有东城印象及钱塘印象。义乌中国小商品城房地产开发有限公司系浙江中国小商品城集团公司紧密层企业，成立于1994年3月，拥有国家房地产开发一级资质。

　　竞争者分析：万科惜败绿地绿城3年后再现身

　　在报名的十二家房企中，融创、中海、华润、城建、坤和、国都均未出手，仅有绿地、世茂、万科、复地、绿城、滨江等6家单位参与了书面竞价。

　　除了成功拿地的绿地、世茂和滨江之外，万科算是未拿地的开发商中唯一一位坚持较久的“选手”。万科的目标非常明确，就是57号地块(即东侧面积最大的一宗地块)，但面对拿地心切的绿地，也只能止步14轮，报价56.1亿元，离最终成交价仅1000万元。虽然万科未能拿下华家池地块，但其在外来大鳄中排行第一的身份仍丝毫不能被撼动。

　　在58号地块的争夺过程中，我们欣喜地看到了绿城的身影。自2010年5月20日绿城联合紫元、西子以17亿总价竞得田园宅地之后，三年里，绿城再也没有在杭州土地市场上拿过土地，代建与收购成为了近两年绿城扩张的主要渠道。这也是阔别杭州土地市场三个年头之后，绿城首次参与竞拍。但令人遗憾的是，报价席上未能看到极具代表性的红色T恤以及最终胜出后的招牌微笑。绿城早早收手，退出了地块争夺。

　　除了上述报名参与竞拍的房企之外，记者在现场看到，重庆宝嘉、招商地产、朗诗置业等房企也都莅临现场观战。

　　价格分析：商业比重较大成交价格偏高

　　在华家池开战前夕，业内保守预测，华家池或许不会进入保障房面积竞投，甚至其中一块还可能直接成交，但结果出人意料。记者粗略计算，今日世茂和滨江所拿的两宗配保地块，减去保障房面积后，楼面价分别为24142元/平米和23463元/平米。这一价格显然有些偏高。

　　其一，地块商业比重较大，且操作不易。世茂、滨江所拿地块商业比例均占40%左右，因为周边并无商圈，这么大体量的商业操作将是一大难题。华家池地块周边都是快速公交道路、高架，慢行车流比重小，且地块距离地铁一号、二号线站点都不在寻常步行范围内，人流较难聚集。如果考虑用做办公写字楼，体量又过大。

　　其二，华家池区域虽好，小环境并不优质，周边交通导致商业难形成氛围，而住宅也难做顶端。住在杭州网总策划丁晓红采访滨江集团董事长戚金兴时，他也表示项目定位基本上是城市之星的标准，高档的，但不是顶级的，不是武林壹号。

　　对比世茂、滨江地块，绿地拿下的57号地块楼面价为19416元/平米，未有保障房配建，相对较“低价”。但，绿地项目商业比例更高，且形状也较另两宗不规则。

　　现场花絮：观摩席座位不够媒体席站位不够

　　市民中心停车位“一位难求”，所以记者12点30分便出发，半小时后到达会场外，楼道里已人满为患。拍卖厅内前6排为竞买席位，已报价的开发商需凭票入场，后3排为观摩席，前来观战的开发商也已经坐得满满当当，甚至还有站着看完全程的。

　　而媒体席更是人满为患，“挤得连站的地方都快没有”，甚至有记者直接站到了靠墙的桌子上。到场媒体中，除了本地纸媒、网媒、电视之外，还有从北京、上海等地赶来观战的媒体。而浙江土地网独家的4G视频直播也在今日流量爆棚，仅直播页面留言就有近2000条，可谓盛况空前。