半年成交量堪比去年全年

　　今年3月的“国五条”20%个税政策成就了台州二手房单月楼市新高，而细则的悬而未决则让市场进入观望期。12332件，这是今年上半年二手房的成交总量，同比上涨116.4%。对于已经步入的下半年房地产市场，业内人士预计，2013年下半年二手房市场成交将维持平稳，不会出现大幅增量。

　　　成交量：上半年堪比去年全年

　　回顾上半年，台州二手房成交量较去年同期明显升温。数据显示，2013年上半年(1-6月)，台州二手房共成交12332件，与2012年上半年的5699件相比显著上升，增加了6633件，已接近去年全年总量13302件。成交总面积为1753778平方米，较去年同期增加59.5%；成交金额约为103.53亿元，是去年上半年的两倍多。

　　从每月的成交情况来看，今年的1月份，台州二手房市场迎来了开门红，同比环比均增加。2月份交易有所回落，不足千件，但较去年2月成交量上涨。

　　楼市“国五条”重磅推出,其中规定个人出售住房所得20%缴个税引来大量关注。受政策影响，3月二手房市场一片火热，为了赶搭“末班车”，供需双方交易热情空前高涨。3月份，台州二手房成交达5885件，为上半年成交量最高，超过2012年上半年的总成交量。

　　4-6月份，则是二手房市场的观望期，由于三月份的过度透支，加上细则落地，成交量较3月急剧下滑，购房者观望情绪浓重，二手房交易回归平稳，4-6月成交量连续下滑，三个月共成交4156件，与2012年4-6月相比总量仍有增加。学区房成交量攀升，优质学区房源受到刚需购房者的追捧，价格出现小幅上涨的趋势。

　　　从目前市场情况来看，台州二手房市场的需求和交易都相对稳定。

　　　小户型、低总价受欢迎

　　刚性需求支撑起新房市场的天空，同样也是二手房市场的主力军，因而，低总价、小户型的房源为当前市场成交的主力。

　　从成交区域来看，临海、椒江、温岭的成交量相对较高。仙居、三门两个县的成交量相对较低。从二手住宅成交的面积段和总价段数据来看，在二手住宅市场中，小户型、低总价的房源最受购房者青睐。

　　据了解，价格方面，总价在90-120万元之间的房子最受市场欢迎；从面积上看，50-80平方米的房子是购房者首选，第二便是80-120平方米之间的房子。120平方米以内刚需和首改买家也是目前市场的主流购房群体。

　　　下半年或将温和回升

　　　面对上半年整体火热的行情,下半年二手房市场走势又将如何?

　　业内人士分析认为，从当前房客源走势判断，三季度二手房成交量可能不会爆发性增长，若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面，二手房短期内不会降价。虽然业主涨价趋势偶尔回落，主要原因在于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，在短期内成交的房源，业主一般不会出现让利，也不排除价格出现小幅上涨的可能。

　　还有业内专家表示看好下半年市场，认为影响二手房走势的最大“不确定因素”便是房产税的实施，如果政策力度较大，房价会有一定程度的下跌，观望氛围再起，成交量短期下跌；但如果力度较小，并不会动摇整体走势，房产税对楼市的影响体现在长期而非当下。另外一个可能影响楼市的便是当下的热门话题——银行“钱荒”，目前折扣利率房贷越来越少，购房成本正在上涨。专家认为这一着眼全局的宏观经济政策只能间接影响楼市，二手房成交主要来自刚需，而政策对刚需首次购房还是持保护性态度的，因此刚需置业者并不会受到太大影响。