7月4日，位于三门县浦坝港镇的浙江铭飞造船有限公司里，机器轰鸣，现场正进行船台桩基施工工作。据了解，浦坝港镇船厂较多，造船业低迷时，曾有608亩土地沉寂，眼下其中363亩闲置用地被铭飞造船收购用于产业升级，245亩土地将建造配套产业园，未来这里将集聚船舶零部件生产、研发等上下游企业，形成完整的船舶制造产业生态链。

这场“土地逆袭战”，正是三门县闲置低效工业用地提质增效行动的生动缩影。近期，三门县以“三提三争”立功竞赛活动为总牵引，精心绘制三年行动计划蓝图，同时，推出政策十条，全方位激发企业转型活力。政策东风劲吹之下，越来越多的企业如破茧之蝶，开启“腾笼换鸟”的华丽蜕变。

机制重塑：从“各自为战”到“全县一盘棋”

一大早，浦坝港镇发展服务办公室主任叶子敬抱着一摞企业资料走进浙江九环洁具有限公司。这次到访，他要与浙江九环洁具有限公司、台州七星豹车业股份有限公司代表，就闲置厂区的收购进行最后的细节磋商，曾经因产权纠纷资金链断裂而沉寂的厂区，即将迎来新生。

作为工业重镇，浦坝港镇率先按下“系统治理”快进键。精准锁定116家闲置低效企业，量身定制“一企一策”；聚焦六大产业链，开启“靶向招商”模式，谋划亿元以上重大项目。

这样的场景正在全县各个乡镇上演。

在珠岙镇，该镇发展服务办公室工作人员赖宣瑾来到三门远光橡胶有限公司开展“把脉问诊”。“从政策解读到手续办理，专班全程'陪跑'，让我们少走很多弯路。”企业负责人李仁木说。“目前新厂区已进入规划设计阶段，我们将加快进度，争取早日投产增效。”珠岙镇还织起“精准服务网”，明确亩均收益和税收目标，计划2025-2027年分别实现30%、75%、100%的销号目标，让每一块土地物尽其用。

如今，由该县领导挂帅的工作专班，统筹经信、自然资源、招商等多部门，构建起“数据共享、部门联动、政企协同”的工作体系。各乡镇园区的工作人员则化身“土地医生”“企业保姆”，用脚步成为这个机制落地的最生动注脚。

产业升级：从“锈迹斑斑”到“智创高地”

在海游街道，三门县飞达电器有限公司厂区内，新旧厂房形成鲜明对比：一边是新建厂房里自动化生产线飞速运转，奏响产业升级的激昂乐章；另一边，斑驳的旧厂房正在“改头换面”，工人们忙着搬运设备，为改造做最后冲刺。

“街道的政策指导和贴心服务，让我们吃下‘定心丸’。”公司副总经理黎乐怡指着闲置区域介绍，“一栋厂房已投用，另一栋10月就能开工。”

面对“铁锈地带”，健跳镇则通过“做媒找婆家”机制，成为企业转型的“红娘”。在下沙塘区块，前期，三门禾阳机电科技有限公司将区块内的178.18亩低效用地进行改造提升，并招引新企业落户发展，但仍有闲置空厂房面积33077.5平方米。镇里联动各方资源开展投资尽调，帮助企业以商招商。

如今，厂区内数幢厂房焕然一新。“智能制造、新材料等领域的4家企业已敲定入驻计划。”总经理赖其标兴奋地比划着，“其中台州恒旺新材料科技有限公司率先启动设备购置。据测算，全部项目达产后，区块年产值将新增4亿元，税收新增1200万元，亩均效益较改造前提升近3倍。”

类似的转型案例在三门县不断涌现，通过“腾笼换鸟”，老旧厂区纷纷“改头换面”，从传统制造迈向智能制造、新材料等新兴领域，产业版图正经历一场深刻变革。

效益共振：从“土地账本”到“幸福答卷”

三门县的闲置低效用地提质增效行动，不仅算好“土地账”“经济账”，更将民生福祉融入发展大局，实现经济效益、社会效益与生态效益的共振。

西区老收费站附近，这个涉及6家企业、135亩土地的县级重点整治区域，承载着三门县的“门面担当”。“未来这里将大变样，建筑立面改造、绿化亮化升级，还要优化交通流线，打造大气活力的入城新名片。”海游街道发展服务办公室主要负责人梅凌华介绍。

土地盘活，民生“加码”。健跳镇一边改造闲置厂区，一边“见缝插针”建宿舍、铺绿地、划车位，还为周边村民送上200多个家门口的工作岗位。“不用跑远路，挣钱顾家两不误，美得很！”健跳镇健渔村村民林素剑说道。

“园区既要‘面子’，更要‘里子’。”健跳镇临港产业发展办公室主任舒洪辉信心满满。外部“美颜”，内部“强芯”，水、电、气等基础设施加速补齐，为企业发展撑起“硬核”后盾。

截至目前，三门县已启动8个连片区块改造，预计三年内将完成800家低效企业、超万亩土地盘活任务，为高质量发展拓展新空间。