自2016年1月1日起，房贷将按新利率计算，这意味着去年3月至10月，央行5次降息带来的实惠将一次性兑现。

　　2015全年，央行共进行了5次降息，分别在3月、5月、6月、8月、10月。至此，五年以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高达20.33%。据数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。

　　据了解，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才进行调整。因此大部分客户的月供从本月开始下降。

　　对于房贷族来说，降息生效后能省下多少钱呢？专业人士算了这样一笔账：以购房者办理贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，去年3月首次降息前的月供为7251.12元，总利息为74.02万元；而按照目前4.9%的基准利率执行，该购房者的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。

　　不过，1月房贷月供有可能发生“不降反升”的状况。市民徐女士说：“我记得之前有一年的11月份降了一次基准利率，但到了第二年1月，我的月供还比前一个月高了点钱。”业内人士分析，这是由于目前多数银行的房贷还款日为每月20日左右，2016年1月的月供为跨越年度分段计息，即去年12月21日至31日期间执行旧利率，今年1月1日至20日执行新利率。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升。供房者还的本金上涨的幅度可能会超过利息下降的部分，但实际上多还的本金，并不是利息增多。到2月份后，计息方式就会恢复正常。

　　银行提醒，由于供房者的贷款金额、期限等存在差异，月还款额也会各不相同。客户可多留意银行短信通知，避免出现房贷逾期的情况。

原标题: 房贷利率下调本月生效