新商城功能

　　复合型的特点

　　1.三大主题商业合力发展，其中专业市场主要承接老商城的批发、零售功能；品牌时尚街集聚精品零售与商城服务功能；总部基地则通过酒店、商务办公，为市场提供一站式商务配套服务。

　　2.批零并举的商业模式上，满足各类采购需求，服务城市及周边市民消费。

　　3.商业功能的深度融合是指日用消费品的展示批零、品牌加盟及孵化、电子商务、仓储物流、旅游购物、高级商务酒店及办公、娱乐休闲、现代金融、公共服务为一体的超大型综合体。

　　新商城各楼层的

　　业态初步规划

　　以男、女服装、童装、羊毛衫等优势业态为主，聚集服装辅料、鞋帽、箱包、家纺家居、酒店用品等特色业态，同时配合一定量的品牌超市、餐饮娱乐、儿童游乐等服务业态，这些业态的组合，使得新商城将成为台州首屈一指的超大型综合体。

　　在初步规划业态的基础上，可以根据经营大户、商会组团经营的需求，进行定制性的业态布局调整，更好满足商户的经营需求。

　　新商城预报名商户中，新商户数量已经是老商户4倍

　　新商城将实施“批零结合”战略，并融合“城市综合体”概念

　　为了应对零售顾客日益增长的需求，中国日用品商城早在规划新商城发展的时候，就把“批零结合”纳入到战略计划中。而在新商城建设的“三三战略”中，“批零结合”这一战略最直接地体现了其对老商城灵魂核心的继承。从老商城的10万平方米建筑面积到新商城的50万平方米，这可不仅仅是面积扩大这么简单。

　　全新规划的专业批发市场、时尚商业街、汇聚一站式服务的总部基地等，这些老商城无法承载的元素将会在这50万平方米的建筑集群中出现。用一句话来概括，那就是——这座带动城市分区发展了20年的传统批发市场将要“转身”为新一代功能复合型的专业批发市场。

　　那么，“批零结合”的理念是如何融入到新商城建设的每一个角落中？不妨跟着记者一起走进新商城的规划中来。

　　专业批发市场：不仅仅是搬迁那么简单

　　在中国日用品商城股份有限公司董事长虞小刚看来，批发业务仍旧有其发展的空间，所以在“批零结合”的战略规划中，批发市场仍旧占据主导地位。“此次变革中，专业市场作为新商城的主体，不仅整合各类商品的批发、零售，更重要的是由老市场的‘大而全’向新商城的‘精而专’蜕变。”虞小刚说。

　　负责新商城招商工作的中国日用品商城股份有限公司副总经理朱光介绍，按照规划，新商城的专业市场一共7层，地上5层，地下2层，市场以各类商品批发、零售为主导，规划服装、棉针织、服饰、服装辅料、家电家纺等优势业态，集聚品牌超市、日用百货、家用塑料制品、小家电等特色业态。

　　“在商户引进方面，老商城的商户将要整体搬迁填充到新商城中，此外，我们还在着力邀请更多商户的入驻，从目前申购的情况来看，预报名的商户中，新商户数量已经是老商户的4倍。”朱光说，由此来看，对于那些曾经在老商城一铺难求的商户来说，新商城有着巨大的吸引力。

　　而在入驻的行业和品牌上面，新商城的招商也有侧重点。除了服装这种老商城的主力之外，老商城将引进家电、家纺、家具、日用品百货等类型商家入住，这将彻底改变商城单一的贸易类型。“此外，商城还将引进海宁皮草等一些具有品牌特色型的产品，这也将大幅度提升商城的产品形象。”朱光说。

　　而就细节来说，商铺的单位面积将从老商城的6.5平方米扩大到13.5至20.25平方米，这将更有利于商户进行摊位的布置整合，而商铺面积的扩大也更方便零售客户的选购。此外，新商城内通道的宽度也有扩大，主通道6米、次主通道4米、次通道3米，这也达到了以零售为主的城市购物综合体的标准。

　　商业街、超市与影院：城市综合体在这里诞生

　　可是，光在原有的批发基础上搞起零售还不行。老李是在老商城拼搏的一位商户，在新商城的规划出来前，他就很热心地提出了自己的建议。“能不能做个商业街？我们做一些沿街品牌店铺专门面向零售顾客的，这样既提高商城档次，又能吸引高消费的零售客户前来。”

　　和老李这些对零售报以期待的商户一样，在“批零结合”这一战略中，商城就已经把商业街、超市等一些具有城市综合体元素的零售业态规划在新商城中。“时尚、个性、亲民化的零售业态将会为商城吸引来周边市民，带来巨大的人气。”朱光说。

　　朱光介绍，新商城的品牌商业街全长约400米，通过下沉式广场设计与特色步行街区规划，营造浓郁的时尚购物休闲氛围。品牌时尚街对接现代城市购物休闲生活模式，以精品服饰、时尚美食为核心业态，打造鲜活时尚、个性十足的体验型休闲购物街区。“与专业市场业态对接互补，让新商城更具时尚性、体验性与参与互动性。”朱光说。

　　虞小刚告诉记者，与商业街配套的是，商城将在负1层引进欧乐购超市。“这是一家本土的零售超市，在本土化上具有更大的优势，而且相对于那些外来的超市品牌，欧乐购的入场费更低，再加上其总部在台州，在入驻后的沟通上也更加方便。”虞小刚说。

　　“商城本身规划中将要容纳数万人口，这些巨大的人口数量也将为超市提供客观的客源，而超市也反过来服务商城中的商户。”虞小刚说，对于城市综合体来说，娱乐亦不可缺，在商城专业市场中，还将入驻一家本地知名的影院，这家影院将为周边的居民区注入新的活力。

　　一站式总部基地：酒店、餐饮娱乐、办公楼助力商城腾飞

　　老商城的发展过程中，也促生了一些比较有规模的企业，而这些驻扎在老商城的企业在转型升级上面临的最大问题就是缺乏办公场所。

　　在老商城做生意的邱先生告诉记者，商城内部和周边都没有足够的办公楼，如果离得太远，又失去了商城的货物便利等优势。“办公室以及配套的酒店、餐饮，对于商城中入驻的商户、企业来说，都很有必要。”邱先生说。

　　而新商城规划中出现的99.8米高的办公大楼将会弥补这一缺憾，这座大楼将会成为CBD的中轴地标建筑。朱光介绍，新商城主楼建筑为地下2层，地上26层，规划以商务办公和酒店为主。“办公楼以甲级写字楼硬件标准，构建服务于商贸生产流通、物流、电商等行业的综合性商务空间，打造台州商业总部基地。”

　　和办公商铺没有严格分离的老商城相比，在这座百米高楼办公，将最大程度提升商家与企业的品牌形象。主楼建筑为全框架结构，可自由分割组合，满足不同类型商家及企业个性化办公需求。“建筑配置9部高速客梯、650个机动车泊位，设置酒店、办公两个独立入口，豪华挑高大堂、无线WIFI全楼覆盖，为入驻商家企业提供全新商务办公体验。”朱光说。