黄岩书香园小区——

　　主管部门：相关手续未办好，现已责令开发商暂停施工

　　书香园小区位于黄岩城区青年东路南侧，是黄岩城区档次较高的小区之一。日前，小区业主李先生反映，小区开发商将地下室中的商场改装成上规模的电影院，引起了小区业主的不满和担忧，他们担心会带来严重的安全隐患，以及影响居民正常生活。昨天，记者到现场进行了调查核实。

　　事件

　　地下商场变影院引争执

　　“他们是不负责任的。”

　　“没经业主同意就开工了。”

　　……

　　昨天中午11点半左右，虽然是午饭时间，记者来到书香园小区临街房前，不少业主仍聚集在那里，七嘴八舌议论这件事，情绪颇为激动。

　　在业主李女士等人引导下，记者来到了小区的地下室。这里分成两个部分：一边用作商场，一边是居民的地下车库。

　　据李女士介绍，在4月底和5月初的时候，开发商擅自在书香园27幢的地下室拆墙，准备将作为商场的场地，改装成电影院，并通过租赁方式收取租金。

　　记者看到，地下室有些墙已经被拆掉了，露出了里面的钢筋，其中靠车库间这边，已经砸出了一个大洞，地上散落着无数的砖头。因为是午休时间，现场停止了施工。

　　“原来这里都是封闭的，现在都敲掉了，不应该敲的墙都敲掉了。”业主张先生说，“五一”期间，地下车库就开始敲敲打打，住户们找到小区售楼处，一位销售经理承认这块场地出租了，把墙拆了是打算开个电影院。

　　采访中，还有住户告诉记者，装修不但侵害了业主的利益，还直接给房子造成影响，尤其是砸墙致使27幢楼墙体出现裂缝，还有住户的玻璃震碎，他们向记者提供了一些现场照片。

　　记者目测，地下室装修的面积近2000平方米，规模较大。自从装修开始后，开发商与业主间就争执不下，近半月来发生过数次争吵。

　　调查

　　居民

　　开影院太吵又不安全

　　将原先的地下商场改成电影院，为何引发居民的极大不满呢？

　　“万一发生火灾，将直接影响地下车库安全，也影响整幢楼的安全。”一名自称是小区业主委员会筹委会成员的业主介绍，眼下，开发商在装修时，被砸掉的墙是防火墙，这导致居民对火灾隐患的担忧，也是他们反对建电影院的主要原因。

　　“电影院噪音很响的，肯定会影响到楼上住户休息。而且地下室的空调装到外面，不可能不影响。”住户们反对，也是担心这里建成影院后，就没有安静的生活了，除了担心来自影院的噪声外，影院要安装的空调外机的噪声，也会影响居民的正常休息。

　　“你能想象，小区内建了影院，能安静地生活吗？”居民王大妈今年70多岁了，她说当初掏钱买这里，就图这里档次高，物业管理严格规范。

　　“如今，有了热热闹闹的电影院，封闭的小区自然就变成开放式了。”像王大妈一样，不少居民担心，小区更加“开放”后，还会带来防盗等一系列安全问题。

　　另外，在即将改装的影院与车库之间，还有一块空地，业主们认为这是公共部分，已经包含在公摊面积里面，这里成影院后，自然被对方侵占了，让业主们吃“哑巴亏”。

　　记者了解到，书香园小区于2013年交房，现在共有住户540多户。

　　开发商

　　有相关手续，并按规范装修

　　在查看现场后，记者来到小区售楼处，试图向开发商了解具体情况，但那里已经关门。

　　昨天下午，记者电话联系上房产公司一位姓黄的负责人，他向记者反复强调了三点：

　　首先，按照规划，27幢(临街)地下室一部分本来就属于商业用房性质，不存在违法装修问题，本计划建成一个地下商场，后考虑到当下商场的竞争激烈，才选择改装成影院。这位负责人介绍，起初，有人想租赁开设火锅店等餐饮，开发商认为不妥，最终选择建影院。

　　其次，尽管与业主间发生争执，开发商也是按正常的审批手续，按照原先的规划进行。他否认了未批先建的质疑，表示愿意提供相关资料。

　　第三，对业主最为关心的安全问题，装修会按规范装修，至于正在敲砸的墙体，这不是承重墙，不影响房屋安全。这位负责人说：“房子是我们设计建造，能不考虑房屋的安全吗？”

　　同时，考虑到影院对住户的影响，特意将影院的出口另辟了一个，即从房屋的北侧进出。关于住户质疑的地下室公共用地，这位负责人认为，影院与车库间的空地，使用权本身不属于住户，属开发商的。

　　主管部门

　　装修先叫停，审批后再动工

　　将地下商场改成电影院，是否存在安全问题呢？昨天下午，记者先电话联系了黄岩住建局，一位分管副局长告诉记者，已经知道书香园小区的纠纷，具体处理已由行政执法部门负责。记者随后从该局建工处了解到，房屋大型装修时，除了承重墙不能随意砸掉外，防火墙也不能乱砸，这会改变房屋的功能用途，城建部门不会允许。

　　那么，这起大型装修活动有无经过审批呢？在截稿前，记者从市城市管理行政执法局黄岩分局了解到，书香园小区电影院装修工程，至今尚未审批。据执法分局四中队中队长陈辉敏介绍，因为该工程审批需要城建、消防、行政执法联合审批，因为相关手续未办好，现责令开发商暂停施工，待审批手续完善后再开工，是否涉及违规施工，将作进一步调查。