随着楼市政策的逐步放开，增加了房企与购房者的入市信心，住宅市场逐渐升温。业内人士表示，楼市松绑和房贷新政对商业地产市场来说也是利好，中国房地产尤其是商业地产的资金来源，主要是银行信贷和按揭、销售回款。楼市回暖，房企销售额增加，资金回笼加快，有更多的资金投入到商业地产的开发，对商业地产市场影响较大。

　　越来越多的市民将目光瞄向商业地产，不过，商业地产投资的复杂性和专业性要高于住宅产品，如何投资才能降低风险，取得预期收益？业内人士提醒，在商业地产遍地开花的现在，选择合适的产品才更有保障。

　　商铺：考虑区域发展潜力

　　商铺作为传统的商业投资形式，是投资者所熟知和较为认可的产品。随着越来越多的城市综合体入驻，商铺区域范围越来越大，数量也越来越多，如何打破传统思维，选择合适的商铺呢？

　　业内人士认为，选择商铺时要考虑其所在区域的未来发展前景。市中心地段稀缺，且商铺价格较高，相对投资回报率低些。选择市中心以外的商铺，则需要考虑整个区域未来的发展潜力，区域空间将带动商铺的运营环境，并提升商铺的投资价值。同时，商铺所在地的区域特点。比如所处区域为政治经济中心，产品投资应尽可能向金融、商务、购物类物业等倾斜;如果是城市的文化、旅游中心，产品投资则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。把握区域的城市角色地位进行投资，能够降低一部分市场风险。

　　另外，商铺价格偏高，投资者需要量力而行，避免造成经济负担过大。

　　写字楼：相关配套很重要

　　城市生活中，对商务人员来说，时间成本更加宝贵，所以，对于写字楼来说，交通的便利性是写字楼投资者考虑购买的重要因素。占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间等众多要素的支撑的写字楼更具升值空间。

　　业内人士分析，写字楼要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼成功的必要条件。后期物业公司的打理，是写字楼有无升值空间的重要因素。电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼，贬值速度也较快。后期物业管理涉及到入驻企业的直观体验，如果物业管理不到位，将导致企业纷纷搬离写字楼，会造成写字楼空置。所以，部分写字楼的租金收益并没有达到理想的状态，与后期物业的管理有很大的关系。

　　选择写字楼时，要选择大品牌和有实力的公司开发的产品，大品牌公司在市场调研和产品研究中更加有经验，产品会更加适合未来市场的发展需要。地标性的建筑升值空间较大，在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进去。

　　公寓：地段是关键

　　公寓产品对地段要求非常高，由于市区内地段属于稀缺资源，市区内的公寓稀缺性也逐渐显现出来。

　　据悉，十月底台州经开万达广场将推出SOHO公寓，又将掀起一股公寓产品投资热潮。业内人士建议，商业公寓推荐小户型，总价低，容易出租。同时，还应该注意地段。如果是个人自住当然可以从个人角度出发，爱安静可以选择远郊一些，但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要，而郊区就不适合了。选择郊区的公寓产品，需要投资者具备前瞻眼光，要认准区域内未来发展的空间，判断未来商圈的发展前景。

原标题: 投资商业 选择准确才能降低风险