临海稳居第一，黄岩成交总量同比增长最快

　　具体到各县市区来看，上半年各月，临海市一直蝉联本市二手房成交冠军宝座，8月继续以214套的住宅成交套数，领跑全市二手房市场，稳居全市成交冠军。黄岩区以住宅成交量127套的成绩成为第二，而本月温岭市同椒江住宅成交量相差无几，温岭市成交数量为117套，成交量较上月有所减少，椒江区成交数量为116套。

　　成交稳定，中介公司看房人不再寥寥

　　8月份，二手房市场表现较为稳定，延续着7月的态势，保持着平稳态势，这也让不少中介从业人员开始恢复了信心，认为7月的回暖现象不是昙花一现，不少二手房中介认为，在过去的8月份，二手房市场表现比较平稳，当然，也有个别人士表示，8月业绩比涨了一些。

　　天天中介的工作人员告诉笔者，本月来看房的人以及成交量较之前没有非常大的变化，就价格来说，虽然有一点浮动，但是整体变化也不是很大。上个月台州松绑，利好还是有的，但是因为银行信贷没有放松，所以影响没有很大。

　　台州本地一名中介公司员工透露，在8月份，二手房成交量还是不错的，起码看房子的人比之前几个月增加了不少。

　　换房意愿增加，改善族发力

　　8月份，二手房市场不少改善族开始出手。

　　据天天中介的工作人员介绍，在8月份，来买房的大部分都是改善一族购房群体，成交的房子主要为170-180平方米的大户型和100平方米左右的中户型，前者成交价格在每平方米六七千元，后者的成交价格主要在每平方米一万到一万一之间。问及二手房价格会如何变化时，他表示，这种100多平方米面积的房子基本上价格比较稳定，增加的可能性也不是很大，现在很多商品房价格比较低，如果价格再继续增加，超过一手房，很多人都转身去买一手商品房了，就不会再来二手房市场了。

　　他说，在8月份成交的购房者中，大部分跟之前的成交价差不多，也有个别的是比之前价格低了十几万成交，因为原来的房主希望能够快点入住到新房子，比较着急出售，故而买家能够享受到十几万的优惠。

　　据了解，在8月二手房市场上，有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体。“我现在居住的房子面积不大，大概80平方米左右，本来我们小夫妻俩住，面积是差不多，但是妻子怀了双胞胎，现有的面积对4口人来说，就太挤了，考虑到以后小孩子还要上学，我就想再买套房子，靠近学区，面积在120平方米左右，刚好看到有一套房子，比较符合我们家心意，就先买了再说，稍微装修一下，就可以入住了，我们还打算把现有的住房挂牌出售，这样就能缓解一些经济压力。”虽然有压力，谈到未来即将出生的孩子，张先生还是满脸止不住的幸福。

　　二手楼市走向如何，还看市场供需

　　业内人士认为，相比刚需的犹豫观望，改善型客户入市相对比较坚决，上个月台州楼市松绑，影响了人们对楼市的预期，一些换房客户入市意愿增加。

　　对于之后二手房市场走势，业内人士认为，信贷放开，可能对二手房有更明显的影响。但是目前情况下，放开的可能性不是很大。在这种情况下，后市二手房走向主要还是要看市场供需，至于会不会出现“金九银十”的火热，还是要看市场的需求是否释放。

　　房产基本术语解读之公房

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。