6月，二手房市场同样迎来“中考”。数据显示，今年上半年全市二手房共成交6190套，其中住宅5451套。一名受访的中介置业顾问表示，去年由于“新国五条”的出台，很多市民为了赶上政策末班车，纷纷购房，在3月份形成一个成交高峰，之后略显冷清。而今年则呈平稳态势，成交情况不错。

　　有业内人士表示，今年上半年二手楼市成交表现平稳。假如想“卖一买一”的买家，最好是卖在前，买在后，不仅如此，还要预留充足的时间差。

　　二手房市场成交平稳

　　笔者从台州市房地产管理处了解到，2014年1-6月份，全市二手房共成交6190套，其中住宅5451套。跟去年上半年二手房突破万套的成绩相比明显逊色，但较之往年，仍为正常的成交量。

　　第一季度，1月，二手住宅共成交896套，面积约11.33万平方米，面积同比跌30%。2月，时值春节，二手住宅仅仅成交了811套，面积10.6万平方米，但面积同比上升4%。3月，全市二手住宅交易983套，面积12.14万平方米，面积同比下降82%，由于去年同期受“新国五条”政策影响，3月份的二手房成交量迎来了一个高峰，二手住宅共成交5538套，甚至有些中介光这一个月的交易量就和去年全年总交易量相当，今年3月与之相比自然差距较大。

　　第二季度，4月份，全市二手住宅成交总计1008套；5月，全市二手住宅成交总计932套。6月份，二手住宅成交总计821套。总的来看，这三个月的成交量不算高，但也呈平稳态势。

　　有业内人士分析，上半年，台州二手房成交趋缓，总体态势平稳。下半年，台州二手房市场将趋向理性和利好，在调整周期内或是市民淘房好时节。

　　市场心态各不同

　　今年上半年二手楼市受到的外部影响较少，部分地区楼盘降价促销，虽未直接波及二手房成交量，但对买卖双方心态产生一定的影响。据了解，目前对于购房者，处于观望阶段的不在少数。“过段时间或许会有更多的优惠政策？”正在看房的市民程先生告诉笔者，他还要“再等等”。

　　由于部分市民的观望情绪，二手房的交易时间有所拉长。准备换房的吴女士已经看好一套房子，准备要卖的房子却因买方市场的观望心态，还未将房子售出。“去年试着放过一次盘探市的，我这套房子当时很抢手，放盘第一天就有两拨人表示要买，而且都是一次性付款，但当时还没看好房子，也不急着卖，想着日后再卖出去应该也比较容易。”吴女士不由感叹市场的变化真是猜不准，有合适的买家就出手。

　　二手房市场总体表现平稳。也有部分中介表示生意还不错，管家婆中介的黄道宝先生告诉笔者今年总体行情稍好于去年，共成交200多套。“去年市场出现一个成交高峰，之后就较为冷清，相对来说，今年表现较为平均。黄先生表示，上半年主要成交的学区房为主，随着刚需人群入市增加，婚房需求上升，他更看好下半年的市场。

　　有内人士表示，今年上半年二手楼市的成交价与一手房相比波动较小，成交表现平稳。随着一手房行情的整体回温，下半年的二手楼市或呈上行趋势。

　　换房族，先卖后买较妥当

　　假如想“卖一买一”的买家，最好是卖在前，买在后，不仅如此，还要预留充足的时间差，一般而言，半年以上会比较妥当。

　　对于急于出售旧居套现实行“卖一买一”的换房人士来说，除了物业本身素质、所处位置、配套等因素外，价格往往是影响物业销售速度的重要因素。业内人士建议：卖家最好先打听好与自家房子质素相当的买卖行情。倘若发现同类型物业在板块内较为稀缺抢手，就可以喊高价。如果发现市场上与自家物业质素相当的房源充足，那么业主在确定放盘价时，就要更接地气一些了。另外，考虑到购房资金与购房名额的问题，业主们最好还是要采取先卖后买的策略。特别提醒的是，出于目前市场变化太快的情况，“卖一买一”的时间差最好要比预期拉长一些才妥当。假如是急着换房的业主，可以考虑适当地让价。（实习编辑：戴亚玲）