花了500多万元，却买了一个不能入户的房子。奔着学区房来的，孩子却上不了好学校，这个损失能计算得清楚吗……

　　来自绍兴的小马夫妇，2010年在杭州为孩子买了学区房。但原房东迟迟不迁出户口。为这事，双方困扰了足足3年。最近，小马把原房东告到杭州上城区法院。

　　曾为迁户口约定了保证金

　　但孩子最终还是错过好学校

　　那是2010年12月。为了孩子读书，小马夫妇通过中介，买了上城区某高档楼盘一套160平方米的学区房。房东是小张夫妇，杭州本地人。

　　双方都是蛮拼的生意人，很谈得来。房子的事进展很顺利。签合同的时候，双方约定了物业交割、房屋验收、户口迁出等事项。

　　2个多月后，小马夫妇收了房子。但心还悬着：孩子读书，户口要早一点落进去呀。

　　所以在签物业交验单的时候，和小张夫妇特别约定了一条——在90天内，迁出所有户口。并预留了保证金15万元，若逾期未迁，每逾期一天，要支付违约金100元。这15万元就放在中介那里，小张哪一天迁出户口，哪一天来拿钱。

　　可谁也没想到，这15万元，就这么一直雪藏了3年。

　　2011年5月，小马多次联系小张夫妇迁户口，就是联系不上。

　　有一次好不容易联系上了，小张夫妇说在香港。小马将信将疑，连同满腹怨气，一起在电话里倒出来。语气就有些不客气。

　　而小张夫妇在香港游兴正酣，被这顿数落，心中十分不爽。在此之后，他们有些生气、也有些赌气，流露出“户口我就是不迁”的姿态。

　　一场持久的冷战拉开了序幕。焦灼的户口问题，一直悬在那儿。

　　热锅上的小马夫妇，找了好几次中介，也没能解决问题。

　　直至今年6月，小张夫妇才迁走全部户口。小马一家的户口终于落进新房子。但是，孩子已经错过了理想的学校。做父母的一想到这个，心就疼。3年啊，就这么浪费了！

　　小马夫妇拿着合同，将小张夫妇起诉到法院。

　　太忙？还是觉得卖便宜了？

　　原房东3年为何不迁出户口

　　接到法院文书的小张夫妇，方才明白赌气的“代价”。

　　小马夫妇在诉状中，要求赔偿违约金11万多元。是啊，一天100元，的确离合同约定，已超过1000多天了。

　　“小张夫妇知道合同是合法、有效的，但就是太忙了，后面忘记了。”小张夫妇请了律师出面调解。律师说，小张夫妇开了一家公司，做外贸的，平时飞来飞去的。但那次香港的一通电话，真的刺激到了他们。因为小张夫妇说，当时有个上海的买家出的价更好，但觉得还是和小马夫妇投缘，还是卖给了他们。可是小马夫妇心里好像一直有气，觉得房子买在高位，有些亏。然后在电话里的语气，很不客气。“当时是没配合，到后来，就忙忘掉了。”律师说。

　　“责任肯定不在我们这边！迁户口本身就是你们的责任，而且户口迁出也不需要我们配合，合同是明确的，我们不同意让步！”小马夫妇态度明确。

　　“我们认为违约金过高，毕竟没造成太大损失！”小张的律师辩解道。

　　“我们花了500多万元，却买了一个不能入户的房子！我们是奔着学区房来的，孩子却上不了好学校，这个损失能计算得清楚吗……”

　　经过2个多小时调解，终于谈拢，违约金为8.5万元。

　　这起长达3年的纠纷啊，最终以小马夫妇拿到8.5万违约金，小张夫妇拿到15万保证金，而画上了句号。