年轻人买房：确保舒适度很重要

　　很多年轻人都是家里的独生子女，往往备受家人的宠爱，这样让他们在生活中更加注重个人感受。他们更注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另外，卧室最好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。

　　学区房是人们置业的热选。为了让孩子能够顺利入学，进入“名校”或者教育质量比较好的学校就读，让孩子赢在起跑线，“中国好家长们”在置业时早早将学区房列入买房条件之中，而随着九月份开学时间的临近，越来越多的家长们将目标投向了学区房。

　　学区房受宠

　　在台州各大楼盘的销售处，经常可以听到这么一句话：“这是学区房吗？是属于哪个学校的学区划分范围内呢？”之所以对学区房如此上心，是因为学区房直接关系着孩子的上学问题，对于不少市民来说，小孩子上学是家里的一件大事，买房子的时候一定要将是否为学区房这件事考虑在内。

　　“我孙子过两年要上小学了，父母在外工作，家里在孙子教育的问题上商量很久，觉得如果让孙子跟着父母，在外上学的话，他父母恐怕没有时间好好照顾他，倒不如跟着我们两老，在本地买套学区房让孙子跟我们一起住，以后接送他上下学也方便。”孙先生告诉笔者。

　　在走访了不少台州楼盘的销售现场之后，笔者发现很多有意购房的年轻人在咨询中，除了关心户型、楼盘的环境、小区的物业、配备等要素外，更多人将买房重心放在了楼盘是否为学区房中，有相当一部分年轻人，尽管买房的时候不一定有小孩，但是在对未来孩子的教育问题的关注上，却丝毫都不马虎。

　　“虽然我们现在还没有小孩，但是那是迟早的事，买房子不能只看眼前，也要放眼未来。我跟我男朋友已经看了很多个楼盘了，但还没挑到心水的，好多楼盘不是没有学区就是学区所在的学校不是让我们很满意。”何小姐称，他们不仅希望购买的房子成为未来结婚的婚房，更能成为孩子未来上学甚至上“好学”的保证，“虽然挑的比较辛苦，但是为了以后的幸福，我们就有了多看几个楼盘的动力，希望下一个我们能够有所斩获。”

　　据了解，目前台州在售楼盘中，不少楼盘是学区房。例如鸿景名苑、书香园、中央花园、御庭壹号、亿科·凯旋宫(南官金源)、金悦花园等等，其中标签为教育地产，水景地产的书香园，其学区对应的学校为实验小学、东圃中学；中央花园的居民子女未来可到人民路小学(新校区)就读；亿科·凯旋宫(南官金源)在路桥小学、路南三中学区划分范围内……

　　搞清是否为学区房

　　在辨别是否是学区房这个问题上，购房者首先要了解当地政府的教育政策。就台州本地来说，台州市内各区县都出台了相应的招生规章，对各学校的招生工作进行规定，例如根据经济开发区的相关招生通知——《2014台州经济开发区义务教育招生工作的通知》，要入公立学校的户籍与房产条件为户籍与房产在学区内。房产必须系适龄儿童少年父母或监护人完全所有，以房产证为准。学区内有户籍但因征地拆迁等原因造成无房产的视作条件符合；据《2014年浙江省台州市路桥区公办学校招生工作通知》，路桥对进入公立学校的要求为公办学校“免试就近入学”，符合政府规定的、户籍和父母房产都在学区内的可进入相应公立学校就读，综合来说，台州大部分地区，要求户籍、房产的统一。除此之外，学区划分也不是固定不变的，政府部门可能会对学区进行调整，入学时还要搞清学区是否出现变化。

　　另外，为了吸引更多的购房者的注意，很多开发商往往在项目中说到周边配备了幼儿园、小学等，市民需要注意的是，其实周边的概念不等于学校片区的概念，据业内人士介绍：“许多开发商会故意模糊‘学区房’的概念，让购房者误认为购买名校附近的商品房，就能读该所名校，促进销售。”对于开发商的这种宣传，购房者应该警惕。

　　据专家介绍，目前台州境内的学区房主要有以下两种：一种是在建或建成的楼盘附近就有比较丰富的中小学教育资源，例如亿科·凯旋宫(南官金源)、中央花园等，一般来说，这种学校周边的楼盘属于学区划分范围内的可能性比较大，但是不排除有不属于周边学校学区内的情况；第二种是在楼盘的项目建设中规划建有幼儿园、小学、初中等，就是人们常说的小区自带教育资源，这种情况下，小区内的居民子女教育问题可以直接解决，例如碧海明珠小区内部自带幼儿园，居民子女可在社区幼儿园上学。

　　不管怎样，在置业学区房的时候，家长或者“准家长”们要注意学区划分，政策说明及变化，以防因一时不慎，出现纠纷。

原标题: 置业学区房要注意学区划分