“商业地产内在发展要求长期资金的支持，资产证券化保持了物业经营权的完整性。”刚刚闭幕的2014博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，商业地产经营特别需要资产证券化的支持。

　　商业地产需要资产证券化

　　秦虹表示，商业地产的资产证券化应该是房地产的金融创新的一个很重要的方向。首先是商业地产内在发展要求长期资金的支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化地提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。

　　她认为，商业地产经营特征和现状，倒逼资产证券化的发展。商业地产要改变目前的同质化产品和经营模式的升级，特别需要资产证券化的创新方式，解决现有以银行贷款为主的资金供应和商业地产经营需要长短错配的问题。从更宏观和长远的角度讲，商业地产资产证券化可以改善和优化金融结构，活跃金融市场。

　　秦虹认为，市场是非常复杂的，有了证券化产品可以稳住商业地产波动的幅度，特别是在房地产上涨的时候，可以避免大量的资金投资实体，对房地产市场行业的稳定发展特别有意义。

　　触网并和新媒体新技术融合

　　金地集团董事、金地商置集团行政总裁徐家俊指出，中房地产市场，特别是商业地产是被互联网影响的市场。如果商业地产不跟互联网结合，基本上是没有前途。为此，金地的传统商业也在发生改变，也开始尝试触网及跟新媒体、新技术融合。他指出，目前国内比较好的购物中心，如北京新光天地、广州天河城和深圳万象城的销售额，每年大致在60亿到70亿元，但2013年淘宝“双11”网络购物节一天的销售额就是350亿元，相当于6个国内最好的购物中心一年的销售额。在过去5年，我国社会消费品零售总额增长了1.8倍，网络销售额增长了19倍。虽然受互联网冲击很大，但商业地产仍然会有巨大的发展空间，未来10年商业地产的增速会远远超过住宅地产。

　　他认为，目前宏观环境是有利于商业地产发展的。我国GDP增速虽然降低，但在全球范围内仍属快速发展，消费在GDP中所占的比重也在逐年扩大，但相比发达国家仍然有很大发展空间。城镇化使得人口向城市集聚也将带来消费升级，体验性商业是网上购物不可替代的。据海口晚报

原标题: 商业地产亟需资产证券化创新