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商铺定位看潜力选择地段是王道
2014年08月07日   浙江在线台州频道

  生活中,人们关心如何利用资金获得更多收益。在不少人还在为购买何种理财产品而焦头烂额时,有人已经开始将目光投向商铺的投资中。虽然投资的风险是存在的,但房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜,投资办公楼、写字楼是银,而投资商铺则是金,可见,商铺投资,人们可以获利良多。人们常说成功的关键在于打好基础,而对于投资商铺来说,找到一个合适的店铺或者铺位,投资就成功了一半。找到一个合适的店铺,其中的一个关键在于地段的选择,正如李嘉诚所强调的“地段、地段、地段”。

  繁华区地段是首选

  在商铺的选择中,市中心、广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词,充满着浓重的商业氛围,而这类地段,凭借着得天独厚的地理优势,往往能够能够吸引大批人流,有人的地方就有商业契机,因而,商铺选址于繁华地区,可以说已经成功了一半。

  除了人流因素,选址繁华地段,还要考虑土地的增值效应。相对于偏远地区,市中心、商业圈等的土地具有更高的增值空间。由于地域幅度的限制,市中心、商圈等繁华地带往往只能开辟有限的空间进行商铺的开发,秉承着物以稀为贵的原则,商铺的价值立显。

  再者,在繁华地段投资商铺,物资的获取、信息的传递、资金的流动方面,都具有其他地段不可比拟的优势。

  另外,就“熟”商圈跟“生”商圈的选择中,业内人士建议说,最好做“熟”不做“生”。有业内人士表示,“生”商圈比“熟”商圈的风险相对更高。这是因为“生”商圈人流量较少,商铺无论租售往往会存在一定的难度。而中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体,不需要商业发展期,即买即有收益,或租或售都不是问题。

  是否位于繁华地带,是衡量商铺的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  新兴商业区地段具有发展潜力

  投资商铺跟理财产品具有不谋而合的理念,就是既要确保本金安全和满意回报,又要讲求长远、稳健、战略性。但是对于长远、战略性怎么看,当然还是要看投资产品本身的发展潜力。

  投资商铺的选择中,虽然市中心、成熟商业圈等繁华地带是置业首选,但是我们也要看到,越是繁华地带,所需的投入资金往往比其他地段高很多,虽然越是繁华的地带,商铺回收越快,越易出租,但是对于很多投资者来说,投入资金太多,超出了自己的负荷,因而不得不忍痛放弃,在这种情况下,新兴商业区地段成为了这些投资者最好的选择,首先在价格上,这类商区往往价格较低,同时,这些地区往往具有一定的发展潜力,可能在未来发展成为繁华的商区也说不定,在这种情况下,投资潜力股可能带来意想不到的好处。

  业内人士表示,一个商铺的潜力十分重要,否则不等‘一铺养三代’,连一代都坚持不了。潜力甚至比当前的价值更为重要,有些商铺可能目前还在开发阶段,目前没有形成很大的市场,但只要它有潜力,就值得投资,比如商圈的消费能力高,商铺投资就有价值,而商业街商铺有优越的商业氛围、稳定的客流量,决定了商业街商铺整体收益水平会很高。

  其他地段,商铺选址看人流量

  在商铺的投资中,繁华地带,新兴商业区是选址的热点,除了这两个地段,在其他地段商铺的选择中,主要考察的是人流量。

  相对来说,临街商铺等具有较高的人气,是其中的好选择,另外,所处位置是否具有较多的停车位,交通是否便利等,也会影响未来商铺的营运。

  总之,商铺选址是难点,选好地段是关键,在投资前,一定要从各方面对地段进行评估,为投资成功开启一个良好的开头。

原标题: 商铺定位看潜力选择地段是王道

稿源: 台州商报 作者:  编辑: 王未未
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