昨天是杭州限购松绑首日，杭州主城区多个豪宅楼盘成交出现井喷行情，成交房源中总价最高的一套接近5000万元，一些平时一个月都难得成交一两套的豪宅，也有了成交量。

　　线下签约集中转签

　　按照新政策，杭州主城区140平方米以上的商品房(含二手房)取消限购，昨天的豪宅市场突然放量。

　　“平时的工作日，售楼处一天接待的客户也就七八组，可今天已将近接待了20组客户。”昨天下午，在杭州市中心豪宅武林壹号售楼处，忙碌的工作人员告诉记者。

　　杭州透明售房网显示，这个杭州最贵的公寓楼盘，昨天共成交6套，总成交金额接近1.6亿元。最贵的一套是位于顶层东边套的跃层公寓，面积550多平方米，总价接近5000万元。

　　截至昨晚10时，杭州多个豪宅都有不菲的成交：滨江城市之星成交6套，和家园成交5套，绿城兰园成交4套，凯旋门成交1套，十方别墅成交1套……据统计，昨天主城区豪宅成交量超过30套，成交总金额超过4亿元。

　　昨天豪宅放量，除了少部分因限购放开的新增客户，大多数成交房源，由前期的线下签约转化而来。

　　“限购放开之前，一些客户因为没有购房资格，只能跟我们签订内部的购房协议，无法签订正式的购房合同，也就是无法网签。现在限购放开了，这些客户最近会陆续与我们签订正式合同。”昨天下午，武林外滩售楼处工作人员向记者表示。据保守估计，之前因为没有购房资格而只能“线下签约”的客户，占总量的1/5左右。

　　由于大量线下签约客户将陆续转网签，预计未来半个月，杭州主城区豪宅成交将会持续高潮。前期签约客户消化完毕后，豪宅市场将会逐步趋于稳定。

　　开发商未来定价方向分化

　　截至昨晚10时，杭州市区(包含萧山、余杭)昨日共成交商品房264套，较前一交易日的244套略有增长。由于萧山已于上周一放开限购，而“松绑”预期一两周前就已在市场升温，昨日总成交量未见暴涨也在情理之中。

　　不过，开发商的反应出现了明显分歧。“限购放开之后，我们打算调价。目前内定的方案是涨价500元/平方米左右，如果没有太大的意外，预计下个月开始执行。”昨天下午，钱江新城的望江府售楼处工作人员向记者表示，提价已是势在必行。

　　有的楼盘却表示要趁机走量，甚至可能会继续以价换量。“我们打算在限购取消之后加推一部分房源，价格要往下降一些，以此提高市场竞争力。”昨天下午，武林外滩售楼处工作人员对记者说。果不其然，昨晚武林外滩正式宣布加推2号楼215平方米房源，一口价43000元/平方米，总价降了100万元左右。

　　不少市场人士认为，由于杭州楼市目前的库存量巨大，政策松绑催生的市场需求还不足以改变目前的供需关系。虽然政策已经见底，但是市场见底可能还需要一定的时间。当然，限购放开对提振市场信心有非常明显的作用，有助于市场逐步企稳。

　　另据报道，温州市住房和城乡建设委员会昨日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

原标题: 杭州限购松绑首日，豪宅成交超过30套