目前台州各银行首套房贷利率以基准为主

　　(撰稿/管紫嫣指导老师/陈耸)在“央行喊话”以及“定向降准”等一系列举措的驱动下，6月全国房贷市场出现略微松动迹象。据相关媒体报道，北京、上海两城重现8.5折最优惠利率，广州、杭州两城最低首套房也有9折的优惠，而深圳、苏州、天津、珠海、佛山5城最低为9.5折利率优惠。

　　那么，作为三线城市的台州，目前房贷市场有没有随之松动，8.5折的房贷利率优惠是否会重现呢？为此，小编对近二十家银行进行了摸底调查，结果显示，目前台州地区大部分银行对首套房贷基本实行基准利率，除非大环境发生变化，就现阶段情况来看，大部分银行即使下半年首套房贷利率也难有优惠。

　　国有四大行首套房贷维持基准

　　2014年开始，房贷政策一再收紧，继兴业银行公开表示停办房地产夹层融资业务后，紧接着首套房的优惠利率全线消失，基准利率成为了最低利率，上半年房贷进入了冷冻期。我们台州也不例外，今年春节后，台州大部分银行的首套房利率都已经回归基准，且一直延续至今。

　　记者以一名购房者的身份咨询了台州四大国有银行，他们均表示，目前首套房贷按基准利率执行。“现在想要优惠，100%是不可能的”，其中一家银行的工作人员坚决地说。

　　个别全国性股份制银行首套房贷有所松动地方银行停贷现象依然存在

　　目前已经有超过10家全国性商业银行进驻台州，这部分银行往往是房贷利率优惠的主力军，因此本次摸底小编也将重点放在了这个群体上，在采访的近十家股份制银行中，大部分受采访对象表示，目前依然执行原有的房贷政策，首套房维持基准，既未上浮，也没优惠。不过，记者也从一些开发商和购房者那里了解到，对于一些新开盘的项目，个别股份制银行仍还能申请到9.5折优惠。

　　台州地方性商业银行对房贷业务一直是采取“冷淡”态度，即使是在房地产高速发展阶段，台州地方性商业银行都是不涉及这个业务的，在目前的环境下，两家地方性商业银行表示，目前依然没有开展房贷业务。对此，信贷部工作人员还特地解释，他们的信贷主要考虑小微企业，住房按揭业务不在受理范围内。

　　近五年台州房贷利率与房价的跷跷板效应

　　事实上，近五年台州的房贷利率变化与房价密切相关，从小编的统计发现，它们两者就犹如坐在跷跷板上，当房价出现下滑迹象时，房贷利率优惠就难觅踪影，而当首套房贷利率有所松动时，房价却不肯再让一步，进入坚挺上升通道。就如在2009年—2010年期间，台州房价急速上涨，当时，大部分银行首套房贷利率基本维持在8折、8.5折，个别银行甚至出现了7折优惠；进入2011年，台州房价涨势明显放缓，各家银行相继取消了首套房贷利率优惠，打7折、8.5折正式成为过去式，下半年，台州又成为限购城市之一，限购政策的出台让很多购房者产生观望情绪，在此情况下，2012年上半年各家银行的首套房贷利率开始又一次回归基准，台州房价也开始调整，直到2012年下半年国家的货币政策开始松动，台州的首套房贷利率又出现折扣，这个现象一直持续到2013年下半年，也带动了2012下半年开始的台州房地产又一轮的发展“热潮”。

　　下半年银行放开首套房利率动力不足

　　据台州一家国有银行负责房贷业务的工作人员分析，目前，银行之所以对房贷业务特别“谨慎”主要有两方面原因，首先大环境上我们国家的货币政策目前难以继续大规模放开，这就让银行的资金充裕度受到影响；另外这也与当前房地产市场低迷有直接关系。据台州市房地产管理处统计的数据显示，今年1—6月，全市新建商品房累计成交15087套，同比下降27%。在银行业看来，上半年楼市的平淡表现，使得他们继续不看好下半年房地产市场。而作为目前台州楼市的主力军——刚需一族，多是选择按揭购房，房贷优惠的消失，让一部分刚需购房者又一次进入了观望期，对买房热情有所降低，这无形中也让当前的楼市更不乐观。 ((（实习编辑：戴亚玲）（实习编辑：戴亚玲）（实习编辑：戴亚玲）（实习编辑：戴亚玲）

原标题: 房贷利率与房价的跷跷板效应