物业只能维修下水管，开发商称房子过了质保期不再负责

　　昨日，临海的陈先生致电本报“民情365”热线88516110：上周日的一场暴雨，露台上雨水倒灌进我家中，除了卫生间外，家中铺设的木地板全部被泡烂，到今天还有一层积水，目前还处于断电状态。这笔损失，不知该找谁负责？

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　　暴雨过去三天了

　　房子仍积水断电

　　昨天下午，记者赶到陈先生居住的临海大洋小区。房子位于1-1幢一单元二楼，面积有150多平米，是陈先生4年前购入的二手房。

　　进入房间，显得有些阴暗，靠墙角桌子上放着一盏临时应急灯照明。陈先生说，自从上周日晚上开始部分房间断电，3天来一直没有恢复。电线是铺设在地板下的，在地板没处理好前，电器也不敢贸然使用。

　　客厅里堆满了家具，而被搬空的两间卧室里，装修工人正撬开木地板。记者注意到，木地板下的积水仍有一两公分深，墙体上也可看到浸湿的痕迹。

　　陈先生告诉记者，自己是做木地板生意的，知道地板泡水后若不及时处理，肯定要烂掉，第二天就找了施工人员，将地板撬开重新铺设。“三室两厅的房子，地板都要重新铺，材料加上人工费，大概要三四万元。”陈先生说。

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　　4根雨水管排水到二楼平台

　　造成雨水倒灌

　　7月6日晚上那场突如其来的暴雨，临海市民深有印象，当晚尽管陈先生家人都在，却对雨水倒灌毫无办法。

　　记者看到，该幢楼底层是临街的店面，店面的顶部，相当于一个不大不小的平台。陈先生说，当晚雨量最大时，平台上的积水能没过小腿，自己冒着大雨想将地漏凿开口子，都无济于事。

　　按理说，建设平台时不可能忽略地漏，却为何经不起一场暴雨的考验？对此，陈先生说，如果单是几平方米的平台上积起的雨水，两个地漏自然可以即时排掉，但这幢楼楼顶的4根雨水管，全都接到平台上而不是直接通到地面，相当于整个楼顶的积水全部流到平台，地漏本身口径不大，加上隔壁常年没人住，地漏有些杂物堵塞，排水速度比不上注水，水位就越来越高，雨水倒灌进陈先生家中。

　　据了解，隔壁业主买房后并未装修住人，雨后好几天，门口都还往外淌水。陈先生说，如果是业主擅自改造阳台或未加防范出的事，那是业主的错，但这个是房屋设计不合理导致，是不是该由开发商负责？

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　　物业：帮忙维修改造，无法承担损失

　　当晚出了事，陈先生就找过小区物业反映此事，但工作人员了解情况后表示，维修资金若超过100元，需要申请总公司批准。直到昨天下午，陈先生家平台的落水管并未动工改装。

　　随后，记者陪同陈先生赶到大洋小区物业管理办公室，社区工作人员帮记者联系上了华耀物业公司的商经理。商经理告诉记者，陈先生的事目前正在处理，根据平台进水和排水情况，需重新安装落水管，尽可能将落水管直接引到地面，绕开二楼平台，并且扩大平台地漏排水口。

　　“物业能做的我们尽量做到，至于陈先生家中浸水造成的损失，我认为责任不在物业。”商经理说，物业分内的工作是管理和维修，房子浸水显然是当初建房时设计的问题，应该找房产公司负责。

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　　房产公司：房子过了质保期不再负责

　　在商经理的建议下，记者随陈先生找到位于临海商业街的小区开发商——大洋投资公司，但陈先生还未说完问题，该公司综合办公室一名工作人员便表示，大洋小区的房子已卖出去十多年，早就超过房屋质保期限，找他们没用。

　　陈先生随后找到该公司另外几个部门咨询此事，得到的是同样的结论：超过质保期，房产公司不会管房子的事。其中一名工作人员表示，商品房的保质期以前是5年，即便现在有延长，从第一任业主算起也不止10年，肯定已经超出质保期限，因此还得找物业说话。

　　对于这个结果，陈先生表示非常无奈。他表示，目前只能先将地板处理好，再考虑维权事宜。