首先要考虑的是位置是否优越，因为房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时首先要考察的对象。

对刚需族来说，房价还是比较重要的。业内人士提醒，当手中资金不多时，有必要“退而求其次”，但是这个“次”指的是位置稍远、配套不够完善的次品，而是可以满足自己需求且最具性价比的房产项目。

社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响，购房者最好能抽出较多的时间对其日照和采光情况进行考察。

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6月步入年中大考，不少楼盘冲刺效果明显，成交量有所攀升。根据台州市房地产管理处数据显示，本月全市新建商品房成交套数为2269套，其中商品房住宅共成交1556套，环比同比均有上涨。市区表现更加抢眼，住宅共成交860套，同比增加36%，环比增加80%，升温趋势明显。有业内人士表示，为了完成上半年的销售任务，不少开发商会加入促销的阵营，楼市成交也因此有所升温。目前，台州楼市供应、成交都出现回升态势，总体来看，走势平稳。

6月成交增加

台州市房地产管理处数据显示，6月，全市商品房成交套数为2269套，成交面积约为23.94万平方米。其中，商品房住宅共成交1556套，全市同比增加19％，环比增长8％，成交面积约20.85万平方米，同比增加24%，环比增加8%。可见，在经历了一段时间的观望等待后，楼市出现了升温，相较于不少城市6月楼市的普遍平淡，本月的台州楼市表现较好。

从成交区域来看，6月开发区表现惊人，商品房住宅共成交423套，成交量大幅增加，从上月的末三跳跃到了第一的位置。温岭市则保持一贯良好的成交势头，以626套的成绩挤走上月的亚军椒江，成功上位，路桥成交184套，排名第三。

业内人士表示，6月，各大楼盘推出各类活动，不少购房者的观望情绪转谈，入市积极性有所提高。毕业季，一些准毕业生们也加入购房的队伍，成为推动楼市向好的重要一环。

年中房企冲刺

6月作为上半年最后的节点，众多房企也进行了年中冲刺，促使了成交量的攀升。开发商并未低估上两个月后市场蕴藏的潜力，积极营销，抓住了上半年的尾巴，做奋力一博。

据统计，6月台州有10余个楼盘入市，为台州房产市场增加了千余套住房存量，盘活了当前的房地产市场，调动了广大市民的购房热情。其中，市区的有椒江的方远鸿景名苑、御庭壹号、万达华城、江南首府，黄岩的朗成永宁公馆等。

新盘推出，为房地产市场增加了新鲜血液，对房市产生影响，而对于尚未出售的老盘，开发商亦加大了优惠力度，力求以较实惠的价格，优质的服务立足市场。如西锦御园推出限量房源特价，起价6900每平方米，中央花园推出了存50万抵80万的购房优惠认筹活动等等。在现阶段，各开发商还是吸引人气为主，通过加大打折优惠力度和各种活动聚集人气，促进成交。

7月推盘增加

2014年上半年，楼市观望情绪较浓，以至于整个楼市处于较为平淡的状态。在6月楼市全国下行的情况下，台州能够保持逆位增长，无疑为沉寂的市场带来一股暖流。

6月的成交量令众人对台州的楼市信心增加，购房者及开发商因此也表现出了较为积极的入市态度。据数据统计，7月份台州有近20家楼盘入市推新，其中有万达华城二期、鸿景名苑二期、永宁公馆、远洲·墅等关注度较高的楼盘。万达华城和鸿景名苑已在6月份推出首期房源，取得了不错的销售成绩，7月份这两大楼盘继续推出新房源，可以看出，不少开放商仍然看好下半年的台州楼市。

业内人士认为,上半年销售情况一般的开发商,下半年可能采取更为极致的营销手段,带动业绩的增长。在已经来临的下半年，市场又会有怎样的表现，会不会继续保持六月的增长势头？房价是否会出现波动？而台州的房企又会给广大购房者交一份怎样的答卷呢？我们拭目以待。(实习编辑：戴亚玲）

原标题: 6月台州楼市升温 7月楼盘积极入市