分化的楼市也有春天

　　“中国告别房地产繁荣时代”、“当前房地产调整与以往不同”……在楼市经过数月调整之后，众多国际投行、评级机构近期纷纷抛出看空中国楼市的观点。

　　过去十年，中国房地产市场经历了几起几落，关于房地产泡沫的争论也已经持续多年。而每当楼市成交低迷，各种“看空论”便纷至沓来，众所周知，其以往的悲观预期并未成为现实。

　　国际评级机构和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他们在唱空中国楼市，另一方面外资又在快速流入中国楼市。从2001年到2010年，房地产业来华直接投资占外资总量的10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年达到23%。2013年上半年，房地产业吸收来华直接投资资本金同比增长23%，占非金融机构全部资本金流入的比重较上年同期上升5个百分点。

　　抛开各种“阴谋论”，从今年房地产各项数据来说，尽管从宏观层面上看，全国房地产销售、投资以及房企整体业绩、拿地在放缓。然而，局部区域、部分房企业绩仍然保持高位增长。

　　在市场并不看好的二、三线城市，上周末却出现刷新销售纪录的热销情况，上周六，合肥恒大中央广场25.6亿，创造了全国楼市今年开盘销售纪录。随后一天开盘的平顶山恒大名都销售6.1亿，创造了今年三线城市开盘销售纪录。恒大、万科今年前5月销售额仍然上涨依旧。

　　不同于2008年以来房地产市场几次在调控重击下的周期性回落，本轮市场转冷更多的原因在于前期房价过快上涨等市场本身风险因素的积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。从中长期看，我国城镇化仍处于进行时，每年城镇人口的增加和需要更新改善需求规模仍然庞大，房地产仍有巨大的潜在需求。

　　经过此前十余年的高速增长，中国房地产业的供需格局正在发生变化，房地产从总量上来看，已经进入供求大致平衡的阶段，步入稳定的常态发展期，然而，分化的楼市也有春天在市场分化加剧之下，对微观企业而言，精耕细作，贴近百姓，比拼品质服务，将成为未来楼市制胜的核心。邢飞

　　根据保监会安排，从7月1日起至2016年6月30日，将在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。这意味着，“以房养老”政策正式落地。这是我国养老模式的大胆改革。

　　中国已经进入老龄化社会，而现有的养老模式已无法应对这一新局面。可以预见，“以房养老”应运而生，将作为我国完善养老保障机制的一项重要补充。

　　人们同时也要看到，“以房养老”试点，肯定面临很多问题和困难。譬如，在法律制度方面，法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行；“以房养老”涉及民政、房管、人社、金融和保险机构等多个部门，没有制定具体的政策和细则，工作推动可能会障碍重重；“以房养老”需要透明、公正的法治环境，如何保证“以房养老”牵涉到的行业和部门都能公平公正地经营、管理和执法，是个不小的挑战。还有金融机构对房价下行的担心、养老机构收费和服务的反差、住宅用地70年产权年限的制约，等等，都需加以考虑。

　　改革不可能一帆风顺，也不可能一蹴而就，办法总比可能多。认准了就该大胆试、大胆闯、不争论、不折腾，不断总结经验和教训，且行且完善。不要因为有一些不同声音，就畏首畏尾，画地为牢。这也是试点的意义所在。毛开云

原标题: “以房养老”且行且完善