【理财案例】

　　陈先生32岁，是上海某企业的高管，年收入30万。目前有存款15万元，银行理财产品10万元，股票6万元，贵金属投资5万元，另外每年给自己缴纳4万元的商业保险。每月生活开支在6000元左右，每月给父母2000元生活费，目前和父母住在一起，没有任何贷款。陈先生想通过理财，2年内能顺利买到价值200万的房子，希望嘉丰瑞德理财师给予指点。

　　【案例分析】

　　根据陈先生家的财富情况，嘉丰瑞德理财师分析，陈先生年收入30万，除了每月6000元的生活开支，2000元的父母生活费以及每年4万元的商业保险，每年能结余16.4万元，2年近33万元，就算加上15万元存款和21万元的投资资金及其收益，预计近75万元。要想买到200万的房仍相差甚远。因此，建议陈先生通过公积金贷款+商业贷款的组合方式买房，2年内现有的资产可以先进行投资来快速积累财富。

　　【理财建议】

　　在房产购置计划方面，嘉丰瑞德理财师提供以下建议：

　　陈先生由于购买的是第二套住房，按照国家的政策，第二套住房的首付比例为60%，200万的房子，首付为120万元。2年内收入、存款、投资资金以及收益预计积累近75万元可用于首付，剩余的45万元首付款可从商业贷款中获取。嘉丰瑞德理财师建议陈先生进行商业贷款时，可将目前住的这套房子进行抵押，贷款90万，其中的45万用于首付。首付交完后，陈先生可采取公积金贷款+商业贷款的组合形式进行还款，公积金贷款最高能贷40万，剩余的钱就可用剩余的45万元商业贷款来付完。

　　不过，陈先生以后一定会面临很大的房贷压力，嘉丰瑞德理财师表示，陈先生可以采取适当的投资方式来快速积累财富，来缓解房贷压力。按照陈先生每年30万的收入，除了生活开支、房贷外，每年能结余10多万元，不妨用这部分资金购买一些低风险的理财产品，比如小额信托，年化收益率10%左右；或者购买固定收益类产品，收益稍微高点，比如某知名理财机构的宜盛财富宜盛宝产品，年化收益率高达13.5%，这样通过投资来钱生钱，帮助还款，压力会减轻些。　另外，陈先生是家庭的主要经济来源，每年都给自己缴纳了4万元的商业保险，保障意识较强。但不知缴纳的保险是否覆盖意外险和重大疾病险。倘若没有，嘉丰瑞德理财师建议配置好这些保险，增强家庭保障。

原标题: 年入30万企业高管稳健理财 2年内顺利买200万的房