昨天上午9点30分，台州市国土资源局局长虞彦龙带领相关工作人员来到台州市12345便民服务平台接线大厅，现场解答市民提出的有关国土资源方面的问题。

　　2个小时时间，共接听国土类有关话务82件，其中局长现场接听18件，交办15件，直接答复49件。区域分布情况如下：温岭20件，临海17件，椒江13件，开发区10件，路桥10件，黄岩10件，天台2件。

　　土地和村民利益息息相关，在局长现场接听的电话中，反映最多的是违法建筑、土地征用及宅基地这3类问题。往往打进电话的村民情绪激动，虞彦龙耐心地听村民反映问题并记在笔记本上，然后给他们讲政策做解答，往往一个电话就要说上10多分钟。每接完一个电话，虞彦龙就叮嘱随行的工作人员尽快了解处理。

　　违法建房，村民意见大

　　温岭市箬横镇三顶桥村村民来电：有村民在基本农田上违法建设厂房，占地面积800多平方米，浪费土地资源。已向多个部门反映，温岭市国土资源局反馈会拆除，但至今未拆除(已有八年时间)，要求依法拆除。

　　局长答复：此事我们会要求温岭市国土资源局进行查处，派台州市执法监察局工作人员至温岭了解情况，根据违法程度确定如何处理，督促温岭市国土资源局处理此事。

　　黄岩区北城街道一村民来电：1.有村民购买个人承包地(3亩左右)用于建厂房，是否合法？2.前村长租用村土地建厂房用于出租，现村集体欲购买收回此地，收回后即属村里所有，所建厂房不属违法，是否有此说法？

　　局长答复：1.针对买卖是否合法，我们会进行查实，如属违法，会进行拆除、没收或处罚。如确定要拆除的，购买过来也没用。如没收为国家所有，由国家进行公开出让，可以买入作为合法国有和集体建设用地。前提需要确认用地性质再进行处理。2.村里将此地买回即属合法，无此规定，如是政府没收由国家公开出让，村里买回是合理的，不能直接购买。

　　黄岩区宁溪镇一村民来电：村民郑某未经审批在基本农田上违法建设11间5层的房屋，要求依法拆除。

　　局长答复：此事我们会先进行了解，感谢您对国土工作的支持。

　　发展经济的合法征地，望配合

　　椒江区章安街道东埭村一村民来电：我们村生产大队有40多亩保留地，现30多亩被出售用于建丝绸城，村民对此有异议。

　　局长答复：建议由章安街道对此事进行详细解释，具体此地是用于什么需要，如是发展经济的需要，请你们配合。如有存在不合理的，请你们提出，此事我们会联系椒江区国土资源局及章安街道，给予详细解释。

　　椒江区三甲街道石柱村一村民来电:1.咨询政府征收的土地是否需要由村民签字同意方有效；2.土地被街道征用(工业用地)已有12年，还有五六亩未使用，是否能归还村民；3.工业用地转为商业用地，是否可以；4.三年前政府办学校，因学校操场不够，村民组织将生产队土地免费给学校使用，现学校不办了，咨询操场土地是否归还生产队？

　　局长答复：1.村民代表会议通过后即有效；2.街道征用的即为政府征用，属国家所有，无法退还村民；3.工业用地转为商业用地，有两个前提，第一是城镇规划，由城市建设规划部门规划调整为商业用地，土地部门可以允许调整，调整后需要交出让金。4.如情况属实，作为村里无偿支持办学校，所有权还是属集体所有的，应归还村生产队，建议由村干部向街道提出。

　　温岭市温峤镇青屿村一村民来电：村里将村民承包田出让镇里已有五年时间，有几户村民还在此承包田种植，现村长书记无批文等手续，要占用该承包田，要求处理。

　　局长答复：原先出让是作何用处，是否是国家集体征用该土地？如是已征用的，之前没有使用，现在要使用该土地了，属于建设用地的，可以使用。建议您与温峤镇政府反映此事，我们也会向温岭国土局了解此事。

　　老宅基地翻新首先要有村镇规划

　　临海市上盘镇横歧路一村民来电：我伯父无子女，1991年国土部门将属伯父的三间房屋土地登记至我父亲名下，现在导致我无法审批地基，这事该怎么处理？

　　局长答复：现在伯父是你在赡养，继承权在你这，你伯父的房屋即属你所有。如你需要重新审批建房，需要将原老房拆除再建新房。如不愿拆除老房，即审批建新房，与相关法律不符，建议：1.首先将你的家务事理清楚；2.当时国土部门登记的情况了解清楚；3.按照现行政策来审批地基问题，建议向上盘镇人民政府及桃渚国土所了解。

　　临海市涌泉镇后泾村一村民来电：农村老宅基地翻新房，需要向国土部门办理哪些手续？同时邻居无任何审批手续重新建房，导致我老宅基地墙体破裂，如何处理？

　　局长答复：老宅基地翻新房需要有以下前提条件：1.后泾村有村庄规划；2.老宅基地翻新房是否符合你村的村庄规划。如符合规划的，需要符合土地政策，按家庭人口占地面积重新审批，同时需要是应建户。针对邻居未批建房问题，是否属应建户？符合村镇规划的，国土部门无法拆除，属允许建设，但与法律不符合，合情不合法。如果其他村民建房造成房屋破损的，建议由村干部进行协调，给予适当赔偿。如协调不下，由城建部门质量鉴定中心进行鉴定，鉴定损失程度，建议还是以协商为主。

　　椒江区三甲街道一村民来电：我家共6口人，有两间宅基地，分别位于椒江区三甲街道街浦村及三甲村，咨询将三甲村的房屋拆除还给三甲村，能否在街浦村审批一间？

　　局长答复：按照您在街浦村的人口数，审批两间地基是可以的，但位于三甲村的房子必须拆除置换宅基地，此事可以向椒东国土所了解。如是需要建新房，需要将老房拆除，现因经济原因，建议按村里的规划要求建房，具体请与村里商量。

原标题: 违法问题要处理 合法权益要维护