浙江广厦(600052)为弥补单一地产业务的风险，决定以资产置换的方式跨入影视圈大门。

　　被置换出去的资产，是老杭州人都非常熟悉的位于西湖边的杭州华侨饭店。这家杭州最早的三星级宾馆，2000年时被浙江广厦以拍卖形式买下，一度是国内最大标的的国有资产拍卖案。

　　14年后，浙江广厦于昨天正式发布公告，拟将浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。

　　当年天价拍下华侨饭店

　　楼忠福笑称儿子不敢举牌了

　　收购华侨饭店的往事，对于现在已经担任广厦集团广厦控股集团董事局荣誉主席的楼忠福而言，是绕不开的一段历史。

　　据介绍，1999年，中共十五届四中全会明确提出了“从战略上调整国有经济布局”的改革思路，除了在关系国民经济命脉的重要行业和关键领域占支配地位外，国有经济要完全退出竞争性行业，放手让民营企业发展。

　　在这个大气候下，杭州市政府2000年初决定“有序地将国有资产从旅游饭店业中退出”。经营近50年历史的华侨饭店，就在这样的大背景下，在2000年7月被推向了拍卖场。

　　华侨饭店，位于西子湖畔，建于1957年，是杭州最早的三星级宾馆，也曾经是杭州名气最大的宾馆。实际用地面积9216平方米，房屋面积18356平方米，客房220间，床位402张。建筑虽然有点陈旧、老套，但地段环境确实是杭州绝版中的绝版。

　　当年华侨饭店属于杭州市政府的国营企业，经营原本还勉强过得去，1994年至1999年共创利税633.1万元。在拍卖前的资产评估中，华侨饭店有1.248亿元净资产。拍卖广告在媒体上公开后，有21家宾馆旅游业和地产业的企业登记参加拍卖。不过，后来真正参加拍卖的企业，实际只有四家，而且都是地产企业，其中包括广厦。

　　2000年7月21日杭州产权交易中心大厅内举行了华侨饭店拍卖会。拍价从1.08亿元叫起，很快就到1.5亿元。此后，参拍的四家企业中有两家企业相继退出，只剩下浙联房地产公司和广厦。

　　“拍到1亿9的时候，我儿子都不敢举牌了，但我志在必得。”楼忠福后来接受媒体采访时回忆说，最终成交价格定格在2.08亿元。

　　当时很多人都认为楼忠福是花钱买名气的作秀。然而楼忠福拿下华侨饭店后不久，杭州市政府就在2000年底宣布了为期5年、耗资数百亿元的“还湖于民”的西湖综合整治工程，此时人们才开始感叹楼忠福的远见和胆魄。

　　华侨饭店连年亏损

　　成为广厦置换理由

　　当年楼忠福接盘华侨饭店之后，接受媒体采访时曾表示将华侨饭店变成广厦手上的一颗明珠。但事实上，收购后几年内，华侨饭店一直亏损，2003年年报数据显示，净亏近553万元。

　　当时，浙江广厦回应称，虽然华侨饭店经营亏损，但华侨饭店所处西湖边上的位置，使其所占土地的升值已远远高过当初的收购成本及经营成本，不仅不亏，反而赚了，潜在价值不久就会得到回报。

　　根据昨天的公告，浙江广厦表示，本次拟置出资产蓝天白云公司和华侨饭店，近两年经营不善，连年亏损，在一定程度上拖累了公司业绩。华侨饭店去年亏损300.20万元，今年1~5月份亏损256.14万元，目前均无经营转好迹象。

　　广厦方面表示，公司涉足的以上两家酒店由于设施陈旧，客房价格较低，酒店餐饮业销售额受到市场环境影响下降明显，且物价和服务业人工成本不断上升，这些因素使得两家酒店经营效益一直不佳。

　　根据协议显示，华侨饭店公司90%股权的评估值为2.73亿元。

　　不过，这样的评估价值也遭一些投资者质疑，当年拍下华侨饭店的价格为2.08亿元，但是如今90%的股权的评估值仅为2.73亿元。“即便考虑亏损的因素，但是地价的升值幅度呢？”有投资者认为。

　　涉足影视圈

　　广厦想寻找新的盈利点

　　根据浙江广厦披露的公告显示，浙江广厦拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权，与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。此次置换更像是剥离不良资产，外加打出传媒牌。

　　此次置入的标的资产福添影视成立于2009年，自成立以来，先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列电视剧。

　　2013年，福添影视实现营业收入8416.61万元，净利润2251.68万元。据介绍，未来，福添影视将采取独立制作、战略合作等多种方式扩大生产规模。

　　浙江广厦称，通过此次交易，公司将进入文化影视行业，增加主营业务范围，弥补公司单一主业的风险，降低房地产市场波动对公司经营的影响。公司将以注入的资产为平台，进一步做大做强文化影视产业，从而改善资产质量和盈利能力。

　　昨天的公告发布后，上市公司浙江广厦直接封住涨停板。分析人士认为，浙江广厦此次刚好搭上了影视热潮，此前已有湘鄂情、道博股份、皇氏乳业、鑫科材料等多家上市公司陆续发布公告，拟收购或置入影视资产。

原标题: 剥离酒店，浙江广厦跨入影视圈