叶真真

　　随着楼市产品的多样化，许多首次置业者既想保证居住需求，又想为将来租售投资提供可能。作为过渡房，公寓凭借可以自住、投资总价低的优势，在众多产品中脱颖而出。

　　首次置业者热衷小公寓

　　现如今，有那么一群人，二三十岁，受过高等教育，并且有一定的经济基础。他们大学毕业后，有的回到本土奋斗，有的漂流在异乡，租住他人的房子，为自己的未来而奋斗；还有一群人，他们未婚，但是事业有成，收入稳定，对生活品质的要求较高，渴望拥有更为独立的空间。那么，温馨雅致的小公寓无疑成了这两个群体的首选。

　　面积不大，总价低廉，吃、喝、玩、睡都汇集在一个房间，有独立卫生间的小公寓正好满足他们的需求，来结束他们缺乏安定感的租房生活，小公寓也由此备受年轻置业者的欢迎。

　　不占购房名额，并且日后可作为投资

　　总价低，首付低，意味着门槛低，并且小公寓可租可售可自住，非常适合首次置业者用来过渡居住。

　　“我买公寓打算做婚房自住的，作为过渡使用，因此，暂时不想考虑孩子出生以后的问题，”准备结婚的小王说，总价低，首付低，很适合自己现在的经济状况，“也有同事提意见说二手房价格相对低，配置、交通等各方面也比较完善，但是心理总觉得婚房还是新房比较好。而且公寓以后还可以用来出租，很适合日后作为投资产品。”

　　同时，有业内人士表示，购买公寓不会占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付的房贷。”

　　由于公寓一般位于区域商业中心，购物、交通、娱乐配套较为齐全，因此日后小公寓作为投资，其回报率也将会是非常可观，即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。

　　置业小贴士：

　　由于公寓具有商业性质，因此，购买公寓除了作为过渡、改善或者投资之外，如果市民有结婚、生孩子，并不建议将公寓作为唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女就不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了就读地段学校的资格。

　　在土地使用年限上，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点较近，入住率较高的公寓产品来说首先是需要考虑的，而未来有公交沿线的楼盘也是不错的选择。对于年轻人来说，除了地段，周边有较好的商业氛围、生活娱乐配套设施也不可少。

　　在选择公寓产品时候，除了价格是首要因素以外，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的公寓才是置业者的首要目的。