房企频频拓展多元化“转出去”，而另一方面也不乏主营业务非房地产的企业选择“走进来”。“很多实业公司都需要办公楼、厂房，这些厂区土地、工业园都往往是企业进入房地产的第一步，”业内人士介绍道，在房地产的黄金时期，行业利润率较高，也吸引了社会资金进入。

　　地产行业成为“香饽饽”

　　据中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》中统计，房地产的利润率达到50%以上，地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外，全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

　　楼市最热时不仅有“全民炒房”，还出现了家电、家居、服饰零售、食品行业、化工行业甚至医药板块等都拓展地产业务的奇景。

　　据了解，很多公司向房地产转型都是因为主营业务低迷，希望有新的增长点，这并非中国企业独有。

　　最新的知名案例是日本消费电子巨头索尼，由于电器业务陷入低迷，索尼4月宣布将成立全资子公司索尼不动产，首度涉足房地产领域，提供中介和咨询服务，并将争取3年内上市。

　　据业内人士介绍道，随着房地产行业在调控下分化，市场不再普涨普跌，而房地产演变为拼资金、拼资源的竞争，近年也出现了一波传统行业“剥离地产”潮。

　　那些继续淘金房地产的公司，也凭借自身在主营行业的优势，纷纷将业务从住宅开发，转向了商业、工业物流地产、旅游地产、养老地产等新领域，而最新的趋势是保险资本等巨头开始意图在地产金融领域分一杯羹。

　　险资、互联网企业成新秀

　　“地产这个行业，玩家一直有进有出，”兰德咨询总裁宋延庆称，并非只有传统的买地建房才算“涉足”房地产业，这两年最热的是金融机构、互联网机构涉足地产。

　　包括宋延庆等多名业内人士表示，险资蜂拥进军养老地产，在二级市场买入金地、金融街、雅居乐等上市房企股权，以及阿里巴巴等企业用互联网的思维踏入地产行业，都成为近期涉房企业的新特点。

　　除了金融资本外，据了解，在地方政府的鼓励下，带动税收、就业的工业地产也成为企业进入房地产的最佳踏板。

　　以土地成本最高，最难进入的北京为例，从北京市土地整理储备中心获悉，截至5月29日，北京2014年前5月已经成功出让了88块土地，其中仅工业用地出让了35宗，包括中国石化、雷士照明、葛兰科制药等知名企业都在房山、顺义等地买下多幅工业土地。

　　-最新动态

　　保险资金频频进入楼市

　　保险资金和楼市对接最早是进行养老地产方面的开发，市场上频频传出险资大笔买地的消息，如中国人寿拟投资百亿在苏州昆山建立生态养老社区等，但随着地方政府对出让养老用地的热情降低，险资的投资兴趣也逐渐转移到了房地产金融领域。

　　最新案例是中国保险业巨头平安，在5月正式拉开了试水房地产金融的序幕，为了推广房屋交易网络平台“平安好房”，平安打出“5·20购房节”零中介费、再5亿元购房补贴的口号，引发了是否会颠覆传统房产电商如搜房、乐居、安居客的模式争议。

　　而就在平安好房上线仅一周，5月23日平安又推出了“好房宝1号”，这款产品号称是为准备买房的客户提供“高流动性、高收益率的房地产互联网金融产品”，首期发行30亿元。

　　此外，保险资金也频频在公开市场买入房企股票。2014年以来，生命人寿不断增持金地和佳兆业两家房企，已成为金地第一大股东，和谐健康保险通过二级市场买入，持股5%成为金融街第二大股东，而上市保险公司2013年年报显示，目前生命人寿投资性房地产总额为128.6亿元，泰康人寿也达到了37.5亿元。

　　据悉，房地产中金融的比例越来越重，保险资金的金融客户优势和互联网思维结合，很可能带给市场颠覆性的改变。

　　-分化

　　多家企业黯然“退房”

　　和地产行业大跃进的“黄金十年”中各行各业都积极拓展地产业务、成立地产平台，宣布买地或销售额雄心的热闹相比，目前新企业再进入地产显得谨慎许多，除了不差钱的金融资本和互联网巨头外，在国内外普遍对楼市预期悲观下，很多在多元化进程中进入地产行业的传统公司都开始了一波“剥离地产潮”。

　　据了解，3月，继TCL转让地产公司全部股权后，另一大型制造业企业德赛集团也宣布将完全抽身房地产业；医药板块方面，云南白药、人福医药、中恒集团、羚锐制药、西南药业等多家医药公司都已经宣布退出房地产领域。

　　此外还有主营业务为食品的恒顺醋业，大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等企业都宣布退出地产领域。

　　据国内知名券商介绍，除了销售不利，占用公司资金外，从2008年的楼市第一次严重低谷开始，资本市场就不看好房地产业务，而国内楼市调控下房产题材的公司再融资很难，这也成为上市公司退出房地产业务的一大原因。

　　“企业转型是市场导向的结果，有利润就做大，没前景就收缩，有公司退出不需大惊小怪，”北京一家房企负责人表示。

　　“我们统计2013年有7家主营业务是地产的公司宣布转型，退出了房地产领域，”宋延庆称，市场分化还在加剧。

原标题: 除了房企谁还在淘金地产：险资、互联网企业成新秀