5月下旬，“针对实际成交价低于备案价15%以上的商品房限制网签”的降价备案制度悄然出台，一时间，关于“政府出台限降令”的传言甚嚣尘上。尽管物价局和房管局紧急辟谣，称制度出台是为“进一步规范商品住房销售价格申报备案”，但人们依旧揣测，政府是否在通过行政手段对低迷楼市进行调控。

　　截至目前，降价备案制度出台一周有余，在此期间住在杭州网记者采访多家开发商了解到，该制度已正式落地，部分涉及到“超限”问题的楼盘正陆续做出相应调整。

　　“这不算什么大问题，因为政府也没有说不让你备案，只是重新去走个手续而已。”采访过程中，绝大多数开发商坦言，除了流程更加繁琐之外，降价备案制度并未给项目销售带来太大影响，未来仍可通过重新备案或是变相促销等多种方式给予购房者购房优惠。

　　▌降价备案制度落地一周执行如何？

　　所谓降价备案制度，根据相关部门的解释，可理解为通过技术手段，在透明售房网上为商品房备案价设置最高为15%的下浮幅度，一旦房源销售价低于备案价15%，系统将自动锁定，开发商则无法进行网签；不过，如果开发商出于市场考虑不得不触线销售，只需重新向房管局提交全新的、相对较低的备案价即可，重新备案流程预计将花费7-10天时间。

　　如今，距离降价备案制度出台已一周有余，政策具体的执行情况如何？记者在采访过程中了解到，杭城的开发商均已接到相关通知，降价备案制度基本已经落地，其中，部分涉及到“超限”问题的楼盘正陆续做出相应调整。

　　“目前还没有实际成交触线的案例出现，但我们也正在和房管局方面沟通，还没有得到具体回复，”万家星城方面负责人表示，项目700余套可售房源大多都涉及到“超限”问题，“以后合同备案这一块会重新考虑，备案价要重新调过。”

　　而万科方面的流程则进行得更快一些。据万科方面某负责人透露，自5月下旬接到新制度通知后，万科旗下受波及的各盘已陆续启动申报流程。“个别涉及到的老项目，备案价重新申报的流程差不多已经完成了。

　　▌特价房重新备案还是变相促销？

　　触线项目倾巢出动，陆续启动重新备案申报流程，而对于一些销售价格刚刚好行走在15%高压线边缘、目前仍能正常签约的项目来说，降价备案制度的出台，是否意味着在马年初搅动杭城楼市风云的特价房们将从此淡出江湖？

　　“这不算什么大问题，因为政府也没有说不让你备案，只是重新去走个手续而已。”万科方面负责人表示，如有需要，万科未来仍将为特价房重新备案。“不是说备案价打六折七折才叫特价房，客户关心的是实际成交价和周边同类产品的对比，在这种情况下我们将备案价降低了再卖依旧是特价房。”

　　此厢是万科表示将重新备案再推优惠房源，另一方面也有不少以中铁建、金隅等为首的开发商表示，重新备案太过繁琐，未来会将通过其他方式进行促销。“不太会考虑为了几套特价房去重新备案，毕竟整个程序比较复杂，也需要一些时间，会错过项目的销售期。”中国铁建国际城方面负责人如是说。

　　不重新备案并不意味着开发商将自断以价换量之路，金隅方面的负责人告诉记者，降价备案制度其实对开发商来说并无太大影响，价格触线不能下行就会考虑通过一些变相的方式给予购房者优惠，“送车库、送家电、送物业费，要降价还是有很多办法的。”

　　事实上，在当下的杭州楼市中，并不乏以送软装、送车位抵价券等噱头来让利促销的项目，未来这也将成为开发商变相降价的绝佳掩体。不过对购房者而言，传统的降价促销是实打实的价格优惠，他们对这类变相促销大法是否买账或许又要另当别论了。

　　▌降价备案制度中谁最“受伤”？

　　记者在采访过程中了解到，就绝大多数开发商而言，降价备案制度的出台并未给项目后续销售带来太大影响。不过凡事皆有例外，这条以“让新建商品住房降价或优惠促销做到规范有序”为目的的备案制度，在购房者头上敲下一记闷棍之外，也让杭州楼市中不少于09、10年提交备案价的持销老盘集体“躺枪”。

　　以首开于2009年的滨江万家星城为例，记者查阅房管局网站数据了解到，截至5月31日，该项目尚有700余套住宅房源可售，备案价大多在25000-30000元/方区间内。将其备案价乘以0.85，我们不难发现，近期成交均价约为23106元/方的万家星城已一头撞上这道15%的高压线。

　　“当时申报价比较高，是因为09、10年申领预售证的时候预判未来市场行情会往上走。”万家星城方面负责人告诉记者，2009年后的市场行情并不尽如人意，项目销售价格也就随行就市，多维持在23000-24000元/方上下；另一边，与销售价并无太大关联的备案价则在这场从2009年持续至今的销售拉力战中被束之高阁。

　　事实上，像万家星城这样并未有过激促销举动却“躺着也中枪”的楼盘并不在少数，杭州楼市中不少现房、准现房在售的老盘均面临着“超限”问题——他们大多开盘于09、10年期间，看好楼市后市而申报了相对较高的备案价，却又因房源较多、行情低迷使得销售期持续至今——备案价破30000元/方的万科草庄一期、备案价破25000元/方的绿城西子田园牧歌等项目均在其列。

原标题: 降价备案制度出台一周 开发商压力几何？