通讯员 罗洁

　　买了房子，为何14年未过户？

　　今年67岁的叶阿彩诉说自己的遭遇——

　　2000年，眼看儿子到了该成家的年纪，我在临海城里物色房源。一天，朋友兼老领导吴小青和我说，她侄子吴春有一套单位分的集资房，准备出售。

　　房子和自行车库共105平方米。一开始，吴春开价10万元，我还价8.7万元，没谈下。后来，吴春老婆郭娟说，过户时办房产证、土地证的一切费用由我出，愿以9.7万元卖给我。我提出出价11万元，这些费用不管。对方同意了。

　　2000年4月24日，双方签了《房屋转让协议》，其中一条写得很清楚，我不付一切办理过户手续的费用。当天，我付了9万元，吴春把钥匙给我，说好余下的2万元等办理完过户手续再付。

　　成交时，房子的房产证、土地证还未办理。对方很有把握地说，快则一两个月，慢则一年半载，肯定能转户。可一年半后还是没消息，对方说，办证是单位的问题，让我等。

　　这一等，就是10多年！到了2012年，邻居告诉我，他家已办理了土地证。我马上找到吴春的父亲，他说，吴春在武汉经商来回不方便，等房产证办下后，两个一起过户。

　　2013年11月，邻居们陆续办了房产证。我又找到吴春的父亲，他说儿子春节回家，让我正月初三再去。

　　正月初三中午，郭娟一见到我，就说“我老公背着我把房子卖了，到现在为止，我们还在吵架。”顿时，我感到事情不妙，当时卖房谈价格，郭娟都在的。随后，吴春提出，我给他们30万元，就同意转户。我当场回话“这样做没道理。我一个单身老太婆，也拿不出这笔钱。”

　　之后协商了好几回，都没用。今年2月11日，我向临海法院提起诉讼，要求法院确认我与吴春签订的房屋转让协议合法有效，判令吴春夫妇协助办理手续，并承担各项费用。

　　3月2日，吴春夫妇提出反诉——

　　他们称，房屋登记在夫妻二人名下，系夫妻双方所有，签协议时，吴春没有得到妻子郭娟的授权，所以无权单独处分房产。

　　“谈价、签协议，郭娟都在的。房子我住了13年，她也没来找过我。”叶阿彩说，当时还没规定夫妻共有财产办房产证时必须登记两个人名字，了解到房子为吴春单位分的集资房，登记的是他一个人的名字，就没想到让他妻子签名。

　　合同是否有效？如有效，过户产生的税费由谁承担？

　　这起案子，法院开庭前曾主持过调解。

　　吴春一方提出，过户产生的税费由叶阿彩出，另外还需付给他10万元。叶阿彩及其儿子不同意，认为等了14年房子还未转到手，他们的损失已经很大，至于过户产生的税费可以适当承担一些，但对方提出补偿10万元，接受不了。调解未成。

　　据了解，当年如能办理过户，全部税费大概1万多元。当年这套成交价11万元的房子，现在估价40多万元。

　　这套集资房，土地性质为国有划拨，过户时需转为国有出让性质，要缴纳土地出让金。临海国土局的一位工作人员说，现在房子的评估楼面价为每平方米1950元，照此算下来，这笔土地出让金为8万多元。此外，去年才办理房产证，现在成交属于未满5年，需缴纳营业税、个人所得税等税费4万多元。就是说，如果现在过户，需要缴纳税费13万元左右。

　　前几天，临海法院公开审理了此案。

　　双方签下的合同是否有效，13万元的过户费究竟由谁承担，成了庭审的辩论焦点之一。

　　叶阿彩和代理律师坚持认为应按照合同约定，一切费用由卖方吴春出。

　　当天，吴春夫妇因人在外经商没有出庭，他们的委托代理律师认为，郭娟对丈夫吴春卖房的事不知情，当初签订的协议无效；如果法庭认为有效，协议中写的“所有费用”，仅仅是手续费、工本费的费用，不应涉及土地出让金、营业税等其他税费。“目前仅土地出让金就要交8万多元，当时才拿到9万元房款，所有税费让吴春承担，显然有失公平。”

　　庭审中，对于郭娟到底知不知道买房一事，双方都没能拿出确切的证据。

　　案外律师观点：合同有效，各自的税费各自承担

　　因本案仍在审理中，经办法官不便接受采访。

　　就本案的焦点问题，浙江孚吉律师事务所律师朱群群谈了她的看法。

　　她认为，吴春夫妇提出的反诉理由不成立，因为房子交付后，叶阿彩住了13年，吴春妻子郭娟不知情不符合常理，且叶阿彩是以市场价购买房子的善意第三人，不存在与吴春恶意串通或欺诈行为，所以签的协议即合同有效。

　　退一步说，吴春卖掉这个房子，郭娟真的一直都不知情，那也只是家庭内部矛盾，自行协商解决，与善意第三人没关系。

　　另外，对过户的税费谁来承担这个问题，朱群群认为，叶阿彩提出按照协议她不负责一切费用，这种说法没有法律依据。因为纳税是法律赋予纳税人的义务，也是强制性的规定。本案涉及的土地出让金、契税、营业税、个人所得税等相关税费，参照相关的法律规定，“各自的税费各自承担，这样相对公平。”

　　(文中人物系化名)

原标题: 13万过户费谁出 双方各说各的理