租客大意忘关水龙头

　　造成自家和楼下住户损失惨重

　　经调解，三方达成理赔协议

　　“我要她赔，她要我赔，都不知道谁该赔谁，该怎么赔了。”几天前，一脸苦恼的张大姐希望帮忙调解一起租房纠纷。

　　房客忘关水龙头闯大祸

　　张大姐是临海人，作为投资，10多年前在台州经济开发区买了一套单身公寓。

　　这套地段不错、装修精良的单身公寓一直用于出租。目前，租房的是叶小姐，已经住了两年多。

　　事情发生在几天前。因为家中停水，叶小姐忘记关厨房的水龙头，等回到家，发现水漫金山，水从厨房溢出来，不仅淹没了卧室的地板，还渗到楼下，楼下住户王先生家也遭了殃：天花板泡坏了，石膏墙角线掉下来了，床上用品也搞得一塌糊涂。

　　如何理赔，三方争执不下

　　事情发生后，王先生找叶小姐，要求赔偿。但叶小姐说他找错人了，应该找房东赔。她的理由是厨房下水管的软管坏了，房东没有及时维修，才导致水流到卧室，而且房东在装修时，没有在厨房做防水措施，水才流到楼下，一切损失应该全部由房东负责，跟她没一点关系。

　　被说得一愣一愣的王先生，二话没说，真去找房东了，他的理由是：“不管房子里住的是谁，但房子是你的，你是房东，我就找你，你和房客怎么算，是你自己的事。”

　　从临海赶来处理此事的张大姐是一脸的委屈和愤怒：“我房子租给她的时候，水龙头可是好好的。我还要找她赔地板钱呢，地板是实木的，花了两万元差不多呢！还有被泡坏的家具。”

　　经调解，达成理赔协议

　　到底该怎么赔？三方各执一词，决定寻求法律援助，咨询了浙江常青藤律师事务所的陈锋律师。

　　详细了解事情经过后，陈律师认为：本次事故的损失有两处，一处是张大姐房屋内被水浸泡的地板、家具等物品的损失，另一处是王先生家中被浸泡的天花板、墙面等损失。

　　对于张大姐的损失，产生原因有两个：一是叶小姐忘记关掉水龙头，二是厨房下水道软管破裂。“水龙头停水后未关，才是主要根源，软管破裂扩大了影响范围，导致损失进一步发生。”陈律师说，对软管的维修义务，根据《合同法》第220条和221条，出租人负责租赁物的维修，承租人需要通知出租人在合理期限内维修，也可以自行维修，费用由出租人承担，显然维修义务责任在张大姐。

　　这下张大姐有点急了：“但她从来没说水管坏了。我在临海，房子在椒江，我总不可能经常跑到她家看看有什么东西坏了。”陈律师笑了，继续帮她分析，因为房屋已经租给叶小姐使用了两年，对房屋内设施的隐患，显然比房东更清楚，其可以自行维修，也可以通知房东维修。因此，张大姐虽然负有维修义务，但过错较小。总体而言，对她造成的损失，叶小姐的责任较大，应承担主要或全部责任。

　　这下张大姐松口气了，继续耐心听陈律师分析。对王先生的损失，其产生原因有三：一是叶小姐忘记关掉水龙头，二是厨房下水道软管破裂，三是卧室地面有裂缝。根据建筑行业施工标准，以现浇方式建造的房屋，即使不进行防水处理，屋内地面也不应当漏水。而现在房屋产生裂缝的原因是房屋交付使用已超过10年，也就是说，张大姐房屋存在的裂缝是导致渗水的主要原因，而叶小姐的行为则是产生“水源”的主要原因，两原因相结合导致了王先生损失的发生，缺一不可。因此两人对王先生的损失责任是相当的，应承担同等责任。

　　向叶小姐转述了陈律师的分析后，她表示心服口服。最后在调解下，三方达成理赔协议，叶小姐赔偿张大姐2万元，张大姐和叶小姐共同赔偿王先生1万元。