有分析人士认为，房企销售额结转的逐渐减少也影响了业绩，而中小房企融资压力大，降价甩货导致净利巨变

　　近日，光耀地产陷入债务危局。事实上，上市房企的日子也不好过。据Wind资讯统计数据显示，2014年第一季度，在沪深两市共142家房企(按照申银万国房地产行业分类)中，75家企业净利润(归属母公司股东的净利润)下滑，占比高达52.82%。

　　更为值得注意的是，对比142家上市房企2013年年度净利润数据可知，28家企业出现业绩变脸的情况，其中，廊坊发展等4家房企净利润由亏损成功转为盈利，24家房企则是上演了“盈转亏”的业绩巨变式变脸。

　　“业绩变脸的上述企业几乎都是规模小、结算项目较少的开发商，甚至有些房企单季内没有可以结算的项目。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，加之今年房地产市场进入了调整期，中小房企扛不住销售压力，一般会率先降价，这也是其净利润由盈利转为亏损的重要因素。

　　上市房企净利大面积下滑

　　根据Wind资讯统计数据显示，2014年第一季度，在142家房企中，75家净利润同比下滑，占比高达52.82%，而2013年同期，45家净利润同比下滑，占比为31.69%。另外，2014年第一季度，31家房企净利润为亏损状态，2013年同期则有28家房企亏损。

　　由此可见，今年首季，房地产企业盈利能力下滑非常明显，同比下滑企业增加了30家，而且亏损企业也增加了3家。

　　更为值得注意的是，万科13年来首次出现了首季净利润下滑的情况，其首季净利润为15.29亿元，同比减少5.23%。此外，招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。公告显示，招商地产第一季度实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%；金地集团首季净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

　　“超过五成房企首季净利润出现下滑，且大型房企净利也大幅下滑的情况并不多见。”有某业内人士向本报记者表示，房企业绩大面积下滑，可见本轮房地产市场调整力度很大。

　　该人士透露，不仅中小房企为了回流现金而大幅调价，从而降低利润率。事实上，大型房企也已经加入了促销大军。据克而瑞信息集团监测显示，绿地、九龙仓等大型房企旗下个别项目已经加入了促销大军，无论是“以5万元抵40万元”，还是“开盘9.2折优惠”，种种市场迹象都显示，一线城市甚至都已经加入这股楼市促销潮。

　　此外，地价的快速上涨是推升房价高企、侵蚀房企利润率的最直接因素。实际上，土地市场2013年表现非常激进，这也大量侵蚀了房企2013年的利润。

　　宋延庆表示，“加上赴港上市的内地房企，我们统计的210家上市房企2013年行业毛利率下滑了3个百分点，净利率下滑了约1.2个百分点。”

　　而值得关注的是，2014年开年以来，房企净利润下滑的态势不但没有刹车，反而出现了恶化。