行业资金面整体趋紧,海外融资难度加大

　　截至4月29日晚间，沪深两市共126家房企(注：廊坊发展、世联行因上年同期数据缺失，故剔除)发布2014年第一季度业绩报告。根据Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家房企2014年第一季度共实现营业收入1039.75亿元，较去年同期的942.45亿元增长10.32%；归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。

　　而在净利润下滑的情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期的1.85万亿元增长25.07%。与此同时，126家房企今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。

　　这意味着，126家房企负债和存货增幅均超过四成以上，且双双突破2万亿元。

　　在这126家房企中，净利润出现同比下滑的企业达到77家，占比达61.11%。其中，下滑幅度超过100%的有22家。此外，万科、招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。

　　“房企去年大手笔买地，有些企业购地支付同比增长幅度甚至达到200%以上。另外，2013年土地溢价率非常高，各地地王频出，买地耗资较高。”有业内人士向记者表示，这两大因素造成了存货和负债的快速上涨。

　　更为值得注意的是，《证券日报》记者从多位房企高层处获悉，2014年将是房企资金链偏紧的一年，2013年的购地支出已经导致房企负债快速上升，而今年的融资环境并不宽松。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，虽然最近股市对房地产部分放开融资，但因为个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。数据显示，4月份以来，中国房企海外融资额仅为14.74亿美元，还不到3月份的一半，环比骤降56%。

　　“人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。”张大伟向记者表示，这对房地产市场的影响非常不乐观。