22日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，权威专家指出，中国房地产市场不会崩盘，房价会出现下跌，但不会出现整体性急跌。专家建议调控政策微调，降低房地产投资下滑对未来中国经济增速的影响。

　　房地产投资下降令经济放缓

　　今年以来，很多经济学家包括国内一些学者对中国经济唱空。比较有代表性的是IMF的报告，认为世界经济发展动力从发展中国家转移到发达国家。美国经济已经好转，而发展中国家过去五年资产价格没有调整。这里的资产价格主要是指房地产市场。“这样类似的报告及看法对中国房地产市场价格预期带来一定负面影响。”国家信息中心经济预测部部长祝宝良说。祝宝良分析，一季度经济增速放缓主因是投资回落，包括制造业、房地产和基础设施三大领域都在下降，其中房地产投资下降比较严重，到4月份增速已经回落到14%。房地产投资和基础建设投资下降导致对冶金、建材行业需求下降，工业增速也下降。

　　国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示，房地产投资回落是一季度投资回落的主因。在制造业、基础设施和房地产投资三项中，基础设施和房地产投资更有主导性。未来，基础设施投资有政策支持基本保持走稳态势，制造业投资取决于产能调整。“目前房地产进入转型升级过程。这一过程与房地产发展环境的变化紧密相连。过去几年，房地产业在一、二线城市发展空间日益狭窄之后，开始抢抓城镇化机遇，导致三、四线城市楼盘的建设发展比较快。目前对经济走势影响不确定的风险在房地产投资。”他分析说。

　　祝宝良认为，今年下半年及二季度经济下行的压力仍存，主要看投资，房地产的风险就是信用风险，从去年开始房价预期已经开始改变。