“看杭州房价跌了，台州可能也会降，不如再等等看吧？”这应该是近一两个月以来时常出现在不少购房者脑海中的声音，这就可以解释为何近段时间以来一手房交易市场上的观望情绪浓厚。对此，业内人士表示，台州房价大起大落的可能性并不大，购房者可在适当的时机谨慎出手。

　　部分购房者热情下降

　　从数据来看，1-3月，台州楼市成交量不高，究其原因，除因受春节假期影响之外，另一重要因素正是上述对房价看跌的想法，令很多人犹豫不决。前段时间流传甚广的“降价论”对购房者造成影响，使得部分刚需购房者的购买热情下降。

　　其实可以理解刚需群体对价格的敏感，他们大多首次置业，在选购方面也更为谨慎。虽然在没有房子的时候很多人都希望楼市降价，而一旦选择购房，心态就会发生变化。在市场存在悲观论调的情况下，这一类刚需购房者最易受影响，因为担心一旦签约就成“冤大头”。

　　本地房价相对平稳

　　一季度以来，部分城市呈现明显降温趋势，那么，台州房价整体情况如何呢？某楼盘销售人员称，目前市场上的在售房源价格还比较平稳。“一季度虽然成交量有所下滑，但台州房价目前还是保持相对平稳的态势。”事实上，台州房价大起大落的可能性并不大，业内人士认为，经过多年的宏观调控，台州楼市已经日趋理性，近期有楼盘的少量房源降价促销只是个别现象，属于结构性调整，大部分楼盘的价格还是比较坚挺的。而随着市场上可售房源的增多，购房者买房时的选择会更多，对房源品质的要求也会越来越高，将进一步提升台州楼盘整体品质，促进台州楼市平稳健康地持续发展。

　　经过一季度因节假日等因素而导致的销量略减后，4月份开始台州市场供应陆续增加，开发商推货的热情还会继续提升，4月份、5月份，得力·金悦花园、耀达·天玺、伟星和院二期等项目都有望推出新房源。对于刚需购房者来说，4月不是最好的时机，也不是最坏的时机，可以选择谨慎出手。

　　购房者可理性选择

　　所谓谨慎，就是说在购房之前收集足够多的信息，以尽量抵抗房价下跌的风险。对此，业内人士建议：

　　首先，应该是对政府的规划有所了解，也就是“跟着规划买房”，在政府重点发展的区域购房置业，可能短期内周边的配套设施较差，但从长远来看，随着区域经济的发展，商业、医疗、教育等配套设施会得到逐步完善。

　　尤其是一些开工时交通尚未完善，但在政府短期规划内附近会有重点交通工程的楼盘项目，如果眼光独到，买得足够早的话，升值潜力还是颇大的。具体例子可以参考中央商务区的楼盘项目，随着万达广场的入驻，房价也将水涨船高。再加上经济开发区是台州的重点发展区域，购房者可以重点关注。

　　其次，购房者在看楼的时候，如果对心仪的几个楼盘拿捏不准可以上网查一下这些楼盘所在的土地在成交时楼面均价是多少。通常房价的构成包括购地成本、税费、建设成本、管理成本、前期费用以及开发商的利润。由于建设、管理等成本在同时同地的差距很小，而楼面地价却是因时因地而有所不同。如果几个新楼盘的售价相差无几，那么楼面地价较高的楼盘降价的可能性也小。

　　还有一个比较保险的做法就是选择知名品牌的开发商，虽然这些开发商的楼盘与在同等地段的其它项目相比往往要更贵，但同时也会更保值。因为品牌开发商财力雄厚，资金链有保证，抵御风险的能力也会更强。而且，这些大品牌开发商在拿地时往往只挑最好的，他们也愿意花高价拿下最为优质的商住地资源，甚至由于这些品牌的进驻，同等地段的楼价也会上涨。假如资金充裕，选择大品牌开发商的楼盘还是更为放心的。

　　当然，对于购房者而言，买得贵不如买得对，决定买房与否的因素还有很多，只要购房者们理性选择，相信能淘到心仪的房子。

　　置业小知识

　　查看预售许可证：根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

　　谨慎缴纳定金：一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。