原标题：商贸核心区：综合体吹响集结号乐享 一站式生活圈

　　作为台州未来都市核心的重要组成部分，台州商贸核心区凭借得天独厚的城市规划，连接椒江、路桥聚拢人气，再加上四通八达的交通配套，资源可谓是得天独厚。

　　如今，银泰来了，上海新天地也要来了，品牌开发商纷纷在这里布局，各类型城市综合体在这里聚集。未来，这里不仅能感受到都市繁华，又能享受到宜居生态，让每一个生活在这里的人都能感受到幸福，高起点规划、高品质建设的台州商贸核心区的前景着实令人期待。

　　综合体应运而生

　　如果说“城市综合体”在以前对台州大多数市民来说，还属于一个比较陌生的词，而近年以来，多个城市综合体项目落户市区，如银泰城、万达广场等，城市综合体正迅速出现并将融入到市民的日常生活中。

　　据悉，城市综合体是一个主要集酒店、写字楼、公园、购物中心、公寓、会展中心等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。其最大的优势在于为人们提供一站式消费服务，它集城市生活中所不能少的购物、娱乐、餐饮等于一身，成为综合性的商业休闲场所，能满足顾客多方面的需要。

　　长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，多数区域的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区等，但这也有一定的弊端，例如，在一个居住区中，如果完全是住宅，既没有相应的商业、医疗、娱乐等配套，又缺乏便捷的交通系统，即使居住环境再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。随着城市的发展，需要一个精神引领，一个资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中，于是，城市综合体便顺势成为当今城市发展的主角。城市综合体的出现，说明台州也开始进入深度开发阶段。

　　引领城市全新格局

　　业内人士表示，影响城市综合体构成的因素有很多，不同的组合形成了功能不同城市综合体，其价值表现也会有千差万别的不同。根据不同的功能侧重点，目前市场上城市综合体大致分为四类：居住综合体、旅游综合体、商务综合体、商业综合体。

　　居住综合体是以居住功能为主的城市综合体，能够侧重居住功能，说明项目所处的地段比较优越，交通出行便捷，周边配套也相对发达，项目中的商业主要起到的是提升住宅品质的功能。

　　旅游综合体是以房地产为基础，以高档酒店为载体，以一流的自然人文服务环境为前提，以品质高、功能全的服务内容为根本，集观光、休闲、会展、美食、演艺、运动为一体。如商贸核心区内拟规划的心海文化生态园。

　　商务综合体注重的是办公价值，项目主体以写字楼为主，其他物业形态如商业、商住两用公寓、星级酒店等都是为写字楼提供配套服务。如商贸核心区内“三幢大楼”其中的椒江商会大楼主要面向椒江工商界，是集企业办公、商务活动等诸多功能为一体的综合性高级写字楼。

　　商业综合体以商业价值为主导，一般开发商自己持有大部分物业并持续运营，往往成为区域内的重要商业支柱，住宅和写字楼、酒店等则是辅助性物业形态，服务于商业项目从业人员或区域性人群。以商贸核心区中心区域目前在建的台州银泰项目为例，这个集购物、居住、办公、餐饮娱乐和主题公园于一体的超大型城市综合体，占地约190亩，规划有购物中心、商业街、国际住宅、时尚SOHO和甲级写字楼等多种业态。作为银泰最新推出的产品，台州银泰将超越上一代Shopping Mall的营造理念，相比传统的购物中心，它的户外空间更多，娱乐活动更刺激，甚至可单独成为一个旅游目的地。

　　“根据规划，商贸核心区的功能定位为以商贸商业、总部经济、文化创意为主要功能，发展高端综合商贸和消费主导的活力商业；融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业，使之成为商贸主题突出、综合功能完善的城市战略功能区。”台州商贸核心区指挥部副总指挥许雷表示，现在核心区域内已经引进和计划引进的项目都是紧紧围绕这一定位，而这些项目的建设将打破以往的开发模式，引领城市全新格局。据介绍，商贸核心区将汇聚多家高端的商业地产项目，包括大型城市综合体、高级酒店，还有大型的休闲娱乐设施。

　　银泰将带来全新生活

　　城市综合体遍地开花，这意味着居住于这一区域的人民不必远涉市中心，便可以享受到方便快捷的购物休闲服务。商贸核心区内各类型综合体集结，这对于洪家的居民来说，无异于一个大好消息，家门口便可购物，可以节省大量的时间。

　　王小姐喜欢逛街，“家住洪家，去市区逛街实在不怎么方便，也没什么可逛的。”王小姐说，有时候还要和朋友组团去杭州逛街。“对银泰城还是挺期待的。”她去过杭州的银泰城，对其印象相当不错，“悠闲的购物氛围，逛上一天也不无聊。”和朋友喝喝茶，逛街买东西，或者到电影院看场电影……对她来说，银泰城里不同的餐馆最有吸引力，“到时候去里面的餐馆吃个遍，一家家尝过去。”王小姐开心地表示，以后不用大老远跑去逛街了，台州银泰城就在洪家，可以一站式搞定，逛街、喝咖啡、看大片、唱歌，一天下来可以足不出“城”。

　　如果问市民“希望出现一个怎样的商业综合体”，大家会怎样来描述这个自己理想中的地方呢？我们可以很容易推演出以下条款：要足够大，容纳足够提供吃喝玩乐的商家；要知名的商业地产品牌，保证招商品牌的优质和后期管理的靠谱；离自己住的地方近，最好能够纳入步行生活圈；要有影院，这样周末不用跑远路去看电影……

　　无疑，商贸核心区能满足市民所想。对于台州的年轻群体来说，城市综合体是他们所喜欢的，既满足购物、娱乐、休闲、餐饮的需求，又能了满足追求时尚的欲望。而对于其他年龄层的市民来说，同样是一种新的生活体验，银泰城应有尽有的商业业态，也将给人带来一整天的愉快。