通常银行的房贷计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。经常有人问哪种计算方式更省钱，通常我给的回答是哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你，不要用“省”字，不贷款省钱，这是银行蒙蔽你的，等我给你讲清楚利息是怎么得出来的你就会明白所谓的谓钱之说了。”

　　等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

　　等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明

　　1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

　　·本月月还利息= 上月剩余贷款余额x 月利率

　　·本月月还本金= 月还款额- 本月月还利息

　　·本月剩余贷款余额= 上月剩余贷款余额- 本月月还本金

　　2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

　　·月还本金= 贷款金额/ 期数

　　·本月月还利息= 上月剩余贷款余额x 月利率

　　·本月月还款额= 月还本金+ 本月月还利息

　　·本月剩余贷款余额= 上月剩余贷款余额- 月还本金