近日,这样一则信息在网上流传:“1月~2月,我市新建商品房销售面积84643平方米,较去年同期的135218平方米下降了37.4%,比台州市的平均水平27.4%低了10个百分点,总量占比也由去年同期的21.9%下降到今年的18.9%。与此同时,销售额也下降了38.6%,均价略微下跌。”
温岭的房子卖不动了,房价略微下调。大家更关心的是:温岭的房价还会跌吗?
房产中介观望,二手房吸引力减弱
当记者咨询近期的中介生意时,市区鸣远路一带的房产中介老板几乎都面露难色,大家都反映:看房多,买房少,生意不好做。
“今年年初到现在,我家就成交了两笔,1月、2月各一笔。”一家房产中介的李老板向记者坦言开年来的成果。李老板说,生意虽然没有去年同期好,但是和其他店相比,她家生意还算是比较乐观的,开年到现在一桩生意都还没做成的也“大有店在”。
“现在,新开盘的房源在增多,有几个新楼盘的房子均价也不高。要买房的人除了二手房,还可以直接购买新房子。房产中介的生意就更难做了。”李老板表示。
李老板告诉记者,客户们对楼市信息捕捉得极其灵敏。“有消息说,杭州的一套学区房降价50万元销售。这样一来,客户们更加谨慎了,小心翼翼不敢下手,总觉得温岭的房价怎么也得降下来一点才对得起这局势。”李老板说,正因如此,越来越多的客户选择了观望。
温岭的房价会跌吗?
“我认为微跌已经差不多了,不可能再跌多少的。”李老板分析,温岭人多地少,目前房屋的市场需求还是比较大的,只是因为“买涨不买跌的心态”,想买房子的人不愿意轻易出手。
对此,市民叶先生也持相同意见。“我在房产中介挂了一套繁昌小区的商品房,年前到现在,看房子的人来了一拨又一拨,可就是不见下手的。上次,一个来看房的人总算出了价,僵持了一会,我愿意卖了,结果他却又说回去考虑考虑。哎!你说这都是什么情况!”
温岭商品房成交量下降,楼市持续低迷
房产商降价,动摇了买房者的决心
“楼盘在降价,除了整体形势的不利之外,也是房产商信心欠缺的表现。购房者则怕买了房子后又降价,这动摇了他们的决心,他们需要更多的时间来观望。”曙光新城项目负责人刘崇峰举例说,去年,我市一家房地产公司原来计划将新楼盘的均价定在1.8万元/平方米,后来比较了一下附近降价楼盘以及当前形势,最终将开盘均价锁定在1.45万元/平方米。
在这种情况下,温岭楼市持续低迷,成交量大幅下跌。
“曙光新城刚开盘的时候,90%的房源被预订,但是真正签购房合同的时候,仅有40%的客户到场。从销售业绩来说,没有预期的好。对开发商来说,这当然算是个坏行情。”刘崇峰表示,目前,他们采取了两种措施:一是让销售员走出去;二是提前销售小户型和商铺。
“不能像之前那样让销售员在销售大厅等客户。客户不来,我们就出去找!”刘崇峰说,他们让销售员走出去拜访客户,寻找商机;其次,小户型提前销售,吸引了一部分刚需客户。“在这样的攻势下,我们的销售业绩有所提升。甚至,目前在售的部分房型和商铺还涨价了。”刘崇峰说。
那么,在开发商眼中,温岭的楼市还会降价吗?
“降价,也就是房产商口中的让利客户,其实是一种不利于市场的行为。消费者会趋向于购买有价值的东西,而不是贬值的东西,所以说,也不是越便宜的东西越好。不要着眼于‘降’的字眼,而应该重品质和服务。房产商应该定位自己的产品,在不损害市场利益的前提下,让定价往下走,这才是双赢。”刘崇峰并没有直接回答这个问题。
七嘴八舌
网友ysf881:房子交易量下跌三成,我觉得这是个好消息!尽管我自己不缺房,我也要为买不起房子的人欢呼。我希望房价能降一半,尽管我在市里有两套房,乡下还有近300平方米的房子。不过,说实话,即使降价一半,工作几年的大学生还是买不起。
虎山看客007:房市风向标?
中华草民:温岭城区的高房价也带动了生活消费比其他地方高。
WLZUIDA:这个意思是,温岭房价终于要低头了吗?
城乡结合部:买家持币观望半年,看谁耗得过谁?到时候结算下来装修的钱都有了。
cao1986:所有购房者都持币观望半年,房价就一定会下跌。话说,所有人持币不存银行,银行还得倒闭呢。温岭是个小地方,房产公司都是绑在一起的,他们团结很容易,购房者这么多人团结那可就难了!所以说,庄家团结容易,散户团结难!
市场本来就是有涨有跌的,股票一直涨,散户赚的钱从哪里来?庄家就是在涨涨跌跌中榨干了散户的钱。房价也是如此,房价一直涨,房企所赚的钱不一定就多(地价、政策性税收、财务、信贷、人工、材料、物流等一系列成本的上升),相反,房价如果下跌,房企也将迎来地价便宜,政策性倾斜等带来的机会。
kamill:从市场经济角度来说,房价涨跌,都要受到供求杠杆的调节。房子数量供过于求,房价一定会跌;反之,房价就会企稳甚至上涨。
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