在调控背景下，住宅产品不再是一本万利的投资利器，因此，不限购不限贷的商业地产，成为开发商和投资者眼中的投资新宠，“从目前来看，投资商业地产，相对来说，还是比较保值，增值要看选对项目、选好项目。”有业内人士表示。

　　在台州，商业地产的发展迅速：各类商业地产接连开发，城市综合体体量一个比一个大，还有精品写字楼面世。商业地产的繁荣与发展，为市民投资置业提供更多的选择。目前，台州商业地产主要有专业性城市综合体，如新明饰品城、路桥装饰城二期、中国·黄岩模具博览城，还有公寓、写字楼以及综合体商铺等。

　　商铺，传统投资产品

　　俗话说“一间好商铺，百年摇钱树”，作为传统的商业地产投资品种，商铺，被越来越多的投资者所认同和追捧。因其具有良好的保值增值性，同时具有很强的融资功能，作为一种家庭理财产品，它又具有投资收益的长效性，相对稳定性和投资回报丰厚性。

　　但并不是所有商铺投资都能“一铺养三代”，一间不当的铺面不仅不能给投资者带来持续的盈利，甚至还会让你面临“三代养一铺”的窘境。到底什么样的商铺值得投资？好的商铺有一些共同特性,即:交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。在有经验的投资者看来，投资之前，要充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平，对这些做到心中有数。另外，投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商，注重开发商后期的服务。

　　如今，在台州城市发展进程中，规划到位、交通便捷、定位精准的城市综合体不断涌现，成为新商业环境下的投资精品。如临海银泰城、中国·黄岩模具博览城等综合体都已经面世，而且取得了不错的销售业绩，吸引了众多投资者的目光。

　　写字楼，新兴投资渠道

　　随着台州的城市发展，人们对写字楼的需求也逐渐增大，拥有一个体面、宽敞、明亮的办公场所，是许多企业需具备的基本条件。因此，写字楼成投资新趋势，尤其是高端写字楼，其租户群体为中大型企业，一旦进驻基本都是长租，这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。

　　好的写字楼项目会选在人流会聚、交通网络四通八达的的区域。一个好的写字间除了要确保自身的品质过硬外，周边整体的商业环境亦十分重要，一个良好的商业氛围不仅决定了租客们的整体素质，更便于投资者在考察时更清楚的了解租客需求，切合实际的考虑是否值得投资，不要贸然选择炒作过于火热、周边商圈却不成熟的区域。

　　业内人士表示，一般来说，以出租为主的写字间投资周期较长，因而，投资者除了谨慎全面地考量每一处与项目相关的细节外，更需要把眼光放长远，时时关注政府对于该区块未来的整体规划，这些都与项目发展前景息息相关。有些写字楼区域位置虽然成熟的商业地块相提并论，但随着城区版图不断向周边扩张，知名地产商的纷纷进驻，可能成为未来中心区块，投资者可以考虑看看。

　　小公寓，自住、投资两不误

　　随着市场需求的增加,投资型公寓在投资市场了也有着不错的表现，“两小时销售一空”、“开盘当天售罄”的消息频现，对不少人来说，投资一套小公寓，过渡性自住或出租，都是比较不错的选择。

　　公寓是一种多元化的产品，这也意味着它的升值潜力更高。同时，以中小户型为主的商务公寓总价较低，投资门槛也相对较低，大众可承受。虽然如此，但并不是所有的公寓都适合投资。业内人士指出，选择公寓产品切勿盲目跟风，应选择有针对性的产品进行投资。要关注产品的硬性指标，选择配套成熟的产品进行投资。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。

　　2014年，台州楼市又有不少新面孔登台亮相，其中不乏商业项目。台报集团发起的“2014台州最值得期待的十大楼盘评选活动”已经展开，台州经开万达广场、台州银泰项目、中环世纪、刚泰国际中心等商业项目均在其中，住宅、商铺、写字楼、公寓等产品齐全，哪一个更优，哪一个更值得期待？大家可以为心中理想之选投票。