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好不容易拿到房子,却办不了证件
2014年02月21日   浙江在线台州频道

  房子建到三四层时,开发商加价,温岭锦华苑的业主们交了;开发商出问题后,温岭市政府接管楼盘建设,再次加价15%;本以为这下一切顺当了的业主们怎么也没想到——

  延迟交房10个月,还办不了房产证

  19日,“民情365”记者赶到温岭。锦华苑小区位于太平街道东环路西侧、南屏路南侧,王女士是1号楼的业主,目前已经入住。

  据介绍,锦华苑小区由温岭市翔泰置业有限公司开发,共有房子280余套,已经入住的业主有三分之一左右。王女士是在2010年第一批房子预售的时候,交纳了定金买房,成为小区的准业主。

  “我买这里的房子,目的就是为了孩子上学。这里是锦园小学的学区,初中属于温岭四中,在当地都还算不错的学校。”王女士说。

  去年11月8日,房子几经曲折总算在迟到281天后,正式交房,王女士和其他业主赶紧装修入住。今年1月份,业主们去办理房产证时才知道,自己的房子目前不能办理相关证件。

  了解到这个情况,王女士顿时心都凉了。“我在市里卖早餐做点小生意,买这套房子花费了我家所有的积蓄,还借了不少的钱。办不了房产证迁不了户口,孩子就没法在市区上学。”王女士说。

  据记者了解,和王女士一样情况的业主不在少数。来自石塘的叶先生夫妻都在温岭市区上班,一对儿女因为户口不在市区,只能在石塘老家上学,叶先生买房就是为了能把孩子接到市区上学。

  “今年年初开学的时候,两个孩子哭闹着不愿意回石塘。”叶先生说,他也很舍不得把孩子放在老家,但是实在没有办法。转眼春节过去了,为孩子上学的事情,王女士和其他业主都为房产证的问题一直在想办法,但

  为了房子能建起来,业主们不得不两次加价

  说起房产证办不了的事情,就必须提到锦华苑小区的历史。

  锦华苑小区由温岭翔泰置业有限公司开发。2006年,翔泰置业获得锦华苑地块土地使用权,2009年12月取得建设工程规划许可证,2010年获得商品房预售证。像王女士这样第一批买的房子,价格在每平方米七八千元。

  房子建到三四层左右的时候,开发商提出房子造价不够,需要提价。每位业主都需要加价1500元到2000元每平方米,房子才能继续建造。王女士又支付了1600元/平方米的房价。

  紧接着,开发商因非法集资等经济问题被批捕,小区建设停止。2010年底,温岭市政府出面,专门为锦华苑楼盘成立工作领导小组及监管小组,负责楼盘建设等后续事宜。

  领导小组组织有关专家,对该楼盘进行了整体核算,最后得出结论,锦华苑小区业主需要在原房价的基础上,再次加价15%,并限期2011年2月11日至16日为交款期限,购房业主需一次性全额付款。

  “因为考虑到市政府接管了楼盘,出于信任,我们大部分业主都按时全额付款了。”王女士说,业主们也相信市政府能够负起责任,把小区建好交到业主手里。

  当时的购房合同上,写明交房日期为2013年年初,业主们便安心等着房子造好后,能够入住。结果到了去年年初,房子基本已经造好,却没有通过审批,一直到2013年11月8日才正式交房。

  已经两次加价,建设资金仍然缺口巨大?

  为了办房产证的事情,王女士多次找到领导小组日常工作负责人——温岭市市府办副主任林国华。

  “林国华说,现在房子虽然已经造好了,但是整体资金缺口巨大,建筑承包方尾款还没结清,还有税收以及法院等各方面的因素,导致房产证办不出来。”王女士说,现在业主们担心,这些资金缺口最终还是要由他们来买单。

  但是,王女士还记得,当初领导小组组织专家核算加价的时候,已经说明,在承建款1.1亿元的基础上,为了考虑给房产商还账,已经多加了2000万元的预算。

  “现在这2000万元就不用说了,居然还资金缺口巨大,那么这钱到底都去哪里了呢。”王女士说,据她了解,温岭市政府接管楼盘建设后,建筑承包商没有进行相应的公开招投标,在小区电梯购买、人防设备购买、空中花园建设等问题上也都不明朗。

  业主们因此多次向林国华反映,要求公开锦华苑小区建设工程账目及财物收入和支出情况,均未得到同意。

  漫漫维权路何时才能到终点?

  从预购房子,到市政府接管小区建设,王女士和其他业主踏上了漫漫维权路,一直到现在房子办不了房产证,大家似乎看不到终点。

  “现在我跑市政府,比回娘家还要勤快,每个星期去一趟。我们业主五六个人,或者十几个人一起,到市政府反映问题,现在房子也交了,办房产证是我们最后的要求。”王女士说。

  除此之外,业主们还多次在市长接待日前往温岭市政府反映情况,温岭市主要领导及分管住建的副市长多次接待了锦华苑业主,并要求相关部门尽快解决业主们反映的问题。

  “从延迟交房,到现在办房产证,相关工作人员一直说在开会协调解决,但交房就延迟了281天,近10个月,办房产证不知道还要拖多久?”王女士很无奈。

  相关部门回应:问题很多正在处理

  前天下午2点,记者陪同锦华苑小区20多位业主,前往温岭市信访局反映问题。

  温岭市信访局接待了业主一行人,同时,温岭国土、住建等单位也派代表到现场。业主提出的要求是:尽快办理房产证,并且不能再次加价。

  温岭市国土局工作人员解释,土地证办不出来,是因为翔泰置业土地使用权证明等文件都还被温岭市法院查封,因此没法办理,如果法院解封,肯定会第一时间给业主办理土地证。

  温岭市住建局工作人员则表示,房产证办理不了,归根结底还是钱的问题,因为建房款尾款结算、税收认定等问题,导致手续不能办理。温岭市市委领导,已经召集过温岭市国税、地税等部门,商量税收问题。

  信访局工作人员表示,他们会将业主的诉求,上报给温岭市委领导,请示领导处理。

  当天下午,记者来到温岭市市政府办公大楼,市府办副主任林国华已出差。随后,记者电话联系了林国华,在记者提到锦华苑小区时,对方立即称自己正在开会,随即挂断了电话。

来源: 台州晚报  作者: 王超  编辑: 金子琳
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