专家建议：年前看铺，年后淘铺

　　“这餐馆每天人都满满的，为啥突然就不干了呢？”年后，椒江一些个体商铺出现了不少转让的现象。据了解，经营压力增加、利润缩水明显，让这些小老板们无奈“关门大吉”。

　　行情

　　年后现出转让潮

　　“低价转让”、“停业招租”、“旺铺转租”……过完年假，很多行业都步入经营正轨，可椒江不少个体商铺却意外地挂起了“低价转租”。

　　笔者走访发现，张贴转让信息的商铺主要集中在服装、餐饮两大行业，约占总数的一半。同时，面积小、店龄短也是转租店铺的两大特点，比如，面积在80平方米以下的占了七成，还有不少是面积不足30平方米的小店铺；在有张贴转让信息的店铺中，经营时间不足一年或两年的店铺是主力。

　　“这家打印店平时生意不太好，关门也正常，可是另一家小餐馆平时挺火的，你看年初也挂着转让的条子，还有街口那家也是新换了店家，看样子装修都差不多了，估计过些日子就要开张了。”前丁街一些受访的市民对店铺转让潮已经见怪不怪了。

　　随后，笔者采访了几位商铺业主，他们表示，去年年底时，大家都怕“折腾”，有意愿接手店铺的人也比较少，所以即使赔钱，也会选择坚持过完年，在年后开始转让，“这与咱们的传统思维和经营习惯有关，新年新开始嘛。”

　　调查

　　关门皆因“不赚钱”

　　“为什么不干了？赚不到钱呗！”平桥一家停业的餐馆老板说，近两年，餐饮业竞争太激烈了，就平桥这么短的一条街，就有不下10家小饭馆。现在物价、房租、食材都在上涨，自己家的饭店开业时间不长，根基又浅，最后起早贪黑地忙活了一年，还是赚不了多少钱，索性年后不干了。

　　据了解，近年来，经营成本上涨导致利润微薄，使小老板们放弃了坚守。

　　个体服装店经营者黄女士在接受采访时告诉笔者，本来就是小本买卖，去年拿货价比前年涨了两三成，店铺年租金年年涨，人工费也是不断上涨。因此去年下半年开始连唯一的销售员也解雇了，可坚持到年底依然没啥起色，现在就想赶紧把店铺转让出去，自己好寻觅个更好的地段或项目重新开始。

　　虽然店铺转让不少，但事实上，“下家”却挺难找。笔者在采访中了解到，仅有不足一半店铺找到了转让对象，“门上的转让告示已经贴了半个月了，打听的多，真正有意向的少。”一化妆品店的老板无奈地说。

　　建议

　　年前看铺，年后淘铺

　　“有经验的投资者都知道，按照惯例年前先看铺，等过了销售旺季，年后再下单，价格还会更实惠些。”某房产中介负责人表示，年前还不是商铺成交最集中的时候，估计过了正月市场更为活跃些。

　　“不管整体市场的情况好或者坏，商铺投资都是有机可寻的，只不过市场好的时候风险小一点，而市场不好的时候风险会大一些。”业内人士分析，如果是有意购买或承租大铺的人，现在正是机会，因为近期已经有不少面积较大的商铺房源因为总价较高而出现积淀。

　　在采访中，有关人士也提醒投资者，由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同，因而客户不应只把眼光放在价位这一个方面，正确的方式应该是结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素综合评定。举个例子来说，如果一间商铺售价在跌，但是租金却保持稳定或者还在上涨，那么这间商铺是值得投资的；反之，如果一间商铺售价在下跌，租金同样在跌，甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例，那么该商铺目前就不适合投资。