租房小贴士：

　　女生一个人去看房，势单力薄，容易发生意外，或者被敲诈勒索等情况，建议女性租房者最好不要一个人租住房屋，同时，去看房时，最好不要一个人去，找其他朋友一起，保证安全的同时，也能够帮忙检查房屋，协商价格等。

　　春节后的住宅租赁市场，一直是交易最为频繁的时期。随着外来务工人员陆续返城和学校陆续开学，租赁市场也悄然升温。近日笔者走访发现，房屋中介开始忙碌，市区房租也普遍上涨。

　　房屋中介客源量增加

　　春节过后，租赁市场房屋咨询量逐步增加，某房产中介的工作人员告诉笔者，与节前相比，客源量增加了一倍不止。业内人士表示，年后外来务工人员的增多加上换租需求上涨，市场活跃度增强，部分热门区域业主心理价位提升。预计租赁市场成交量将快速上涨，尤其正月十五后，家长陪读需求入市，租赁旺季将随之启动。

　　据房产中介机构介绍，目前的租赁生意较火，最受欢迎的是小户型房源，1房1卫的户型和单身公寓最紧俏，生活配套设施较为齐全、性价比较高区域的成交量更为活跃，不少优质地段房源已经所剩不多了。

　　对此，业内人士表示，春节后租赁市场首轮高峰即将开始，随着外来人员陆续返回，市场中的新增需求将持续释放，加之中小学开学季的临近，学区房租赁需求也将逐步入市，部分热门片区的租金价格可能小幅上涨。建议求租者在承租房屋时注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定，以及在交验过程中，房屋前期费用是否结清，配备家用电器最好登记在合同备注中，避免后期出现问题。

　　租房需求增加租金普遍上涨

　　因为工作调整，齐小姐要在开发区落脚，最近几天一直在找合适的房子，不过一路看下来，价格合意的却很少。“相对老城区，开发区租金略高，但老城区距离有点远上班不方便，还是尽快选定，相对合适就租吧。”齐小姐说，最近租房的人比较多，前几天看房子就有碰到，房东一般是谁付钱早就租给谁了，所以要尽早租下。

　　椒江杨小姐也是租房族其中的一员，她从去年年底就有租房意向，不过一直没选到满意的房子，因为最近要搬家，急需租房。从去年一直关注租赁市场的杨小姐明显感觉租金上涨了不少，杨小姐说：“同样的价格，去年能租到带空调带热水器的单间，今年再看就只能租到什么都没有的房子了。”

　　据介绍，春节过后，部分业主的心理价位有小幅回升，租金上涨约50-200元/月。业内人士表示，节后租赁需求集中释放，是促使咨询量增加的主要原因，同时业主心理预期也有所上涨。

　　租客租房需注意

　　随着返工潮的到来，房屋租赁需求将会集中爆发。在元宵节之后，房屋租赁市场将迎来马年首个租房旺季。“现在是房子少，租的人多，找到一个合适的房子不容易。”租客小林看了房子、谈好价钱后便立即付了押金租下来，“现在房子还相对多一些，过段时间租金又涨，还不一定能有合适的。”

　　业内人士分析，元宵节后将迎来租房高峰期，价格上调的可能性极大，可选择房源空间也会更窄，建议年后换租、求租的租客最好趁早完成。时间充裕的话，多看房、多比较是合适的，但是周期不宜过长，2-3天为宜。走马观花式的看房，容易“捡了芝麻丢了西瓜”。很可能看了10套，回过头来认为第1套最合适，但这时候已经被别人租走了，后悔都来不及。

　　针对节后租客大多“急于找到房子、安定下来”的心理，个别不良中介会趁虚而入捞上一把。业内人士认为，找中介十分重要，一个好的中介不仅能快速帮你找到合适的房子，还能免去你许多后顾之忧。委托二手房中介公司找房时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围。在签订租房合同时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真审核。建议租客找房时尽量找大中介，大中介更为重视打造真实房源。不仅拥有丰富的房源供租客挑选，并且重视“售后服务”。