很多购房者都感叹房价难以“抑涨”，不知道什么时候买房合适，淡季还是旺季？又该如何买房？

　　面对新一年的楼市走向，不少购房者们纷纷表示出“看涨”的心态。有不少购房者认为，楼市太难琢磨,再不买，怕又涨了，买了又怕房价下降买亏了。市民刘先生就说：“看好的房子卖完了，现有的房源又总有些不满意的地方，所以我想再等等，等到这些盘再放新房源的时候考虑入手。虽然目前市场上有很多传言，说房价会再涨起来，但我觉得国家宏观调控政策已经十分明确了，就是要‘维稳房价’,所以价格应该不会有太大的涨幅。也有传言说，过一段时间开发商撑不住了还会降价，如果现在贸然出手，万一房价再降，岂不是要亏了？”与刘先生有同样顾虑的购房者不在少数，这说明目前购房者的主流心态，仍有很大一部分刚需购房者在忐忑中观望。

　　业内人士认为，在旺季时期，开发商的积极入市，充分调动起购房者的积极性，挑选空间更大、优惠幅度更大对刚需购房者来说吸引力很强。但旺季房价也会惯性上扬，不过涨价空间十分有限，所以自住客户买房大致都是可以的，但若是要买房进行投资的话，则要另说。而在淡季，不少开发商会采取“以价换量”的促销手段，如果消费者能够正确、理性地作出选择，在买房的同时，能有额外的收获。另外，淡季看房可以看得更仔细、更彻底，从而做到心中有数，从容消费，可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。

　　买新房还是买二手房

　　到底是买新房还是买二手房？面对高低起伏的房价，让越来越多的人纠结。买新房还是二手房，其实目标只有一个，如何用好手中钱买到如意且划算的好房。因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要选，反而获得属于自己的东西买得起买得值，这才是首要的。

　　业内人士表示，买二手房可以谋取较新房低的价格，也不用为其装修付更多，并且交通状况明朗，整个商业氛围、购物环境良好，生活气息也比较浓郁。二手房多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚，能更大程度地节约生活成本。

　　新房在外观户型上更胜一筹。随着人们对审美和品质要求的不断提高，开发商为了吸引购房者的眼球，对新建住宅小区的外观设计、景观打造都颇为讲究；在户型设计上，新建住宅小区更是彰显了设计人性化的特点，房子的通透性、密闭性以及房间格局都更为合理，深受年轻人的喜爱。而多数二手房外观较为传统且陈旧，户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况，这些缺陷会给日后的居住生活带来一定的影响。

　　另外，除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本更低。业内人士表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。最终是否划算，还要看购房者购买能力如何。

　　买小户型过渡还是一步到位

　　目前，刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难。小许就正为此事纠结，他希望能今年买一套房子尽快与女朋友结婚，但考虑到未来，他们犯了愁，买小户型怕以后有孩子了住得太挤;买大点的，还贷压力又比较大。

　　业内人士认为，从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是一直的市场主角。对购房者来说，应该量力而行。相对来说中小户型总价低，月供低，压力小。如果日常生活因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，是得不偿失的。