刘先生说最近一直在为选择婚房四处奔波，想要了解冬天购房，除了房价、地点、户型外，还有哪些要素需要注意？对此，业内人士介绍，冬天购房，除了要考量一些常规元素外，采光、供热、房屋密闭性、物业好坏这些问题也十分重要。

　　阳光充足很关键

　　冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线十分充足，那其他季节也自然就不在话下了。条件允许的话，购房时尽量选择南北朝向、三层以上、进深小而面宽适中的户型。看房时间可以定在午后，因为此时的光照比较充分。

　　采暖状况勿小视

　　冬天气温很低，如果房屋采暖状况不好，其舒适性肯定会大打折扣。尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差。

　　房屋密闭别透风

　　室外寒风呼啸，室内寒气阵阵，住在这种房屋内肯定会很难受。因此冬季选房，房屋的密封性能也是一个重点考察因素。在看房的时候，可以先观察一下地理位置，并感受一下风向，尽量不要选择处于风口位置的楼栋或房间。

　　物业管理要达标

　　下雪的日子是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫积雪，垃圾箱也不会无人清理，安保人员也不会因为天寒而“消失”。