土地市场上半年波澜起伏

  2013已经接近尾声，2013年，一二线城市房价一骑绝尘，房企抢地潮一浪高过一浪，土地价格新高记录，不断被刷新。

  作为三线城市，台州的土地市场同样波澜起伏，房企拿地的势头相当高，在开发商眼里，那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”最佳途径。回顾2013年跌宕起伏的市场行情，这一年将注定被不断提起。

  2013年土地市场火热开局

  2013年开年，多地土地市场场面火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地推出大批土地。在供应量减少、需求量不减的情况下，房企拿地成本持续攀升。数据显示，2013年1月，截至23日，全国重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%。另外，土地成交均价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格攀升明显。

  台州的土地市场开局同样火热， 随着资金的改善以及对后市预期转好，加之土地供应节奏的调整，开发商的拿地热情在2013年开局有增无减。2013年1月份，据不完全统计，全市土地成交总金额超过30亿(指商住和商业用地，下同)。

  在2013年的第一个月里，开发商拿地较为热情，1月出现的土地市场热潮，体现了开发商对台州楼市的信心。

  优质地块开发商竞争激烈

  2月份的土地市场虽然成交金额明显下降，但开发商拿地热情不减，优质地块竞争激烈。在2月21日出让的三宗商住用地则引起了多家开发商的激烈竞争，最终都以高出保留价而成交。椒江区富强路东侧、白云山西路北侧地块被方远房产以19500万元拿下。椒江区教五路西侧、八号路北侧被浙江高速房地产开发有限公司以35500万元拿下。

  而角逐最为激烈的路桥金清黄金海岸北侧共有4家开发商竞拍，经过高达80多次的叫价，最终浙江东泰房地产开发有限公司以32850万元拿下。拍卖现场还有不少开发商到场了解当下的土地行情的，因为去年下半年楼市不错的销售行情，部分开发商的库存周期也到了，在年初的土地出让会上经常见到他们的身影。

  从拍卖情况可以看出，开发商的拿地热情很高涨，对于一些优质地块也拿地心切。

  部分房企拿地大手笔

  方远建设集团以23.12亿元拿下了台州经济开发区学院路东侧、四号路南侧和台州市椒江区台州大道西侧这两宗地块，毫无疑问成为3月土地市场的主角。在学院路东侧、四号路南侧的地块出让中，有方远集团、国强建设和常州世贸三家房企参加该地块的竞拍，在经过十多轮的叫价后，方远集团连续五十分钟的自行加价，最终以16.02亿竞得学院路地块。另外一个繁荣村地块相对来说，竞争就没有那么激烈，方远再以7.1亿元拿下，满载而归。

  3月的土地市场远洲的贡献也不小，以10.1亿的价格拿下台州大道西侧、开发大道北侧地块。现场有三家开发商报名参加，分别是远洲、中盛和伟星。在整个拍卖过程中开发商都特别严谨。虽然整个拍卖经过5次叫价，却持续了近半个小时。最后远洲以10.1亿的价格夺得该地块。

  国五条对土地市场影响不大

  2月底，“新国五条”出台，土地市场静观其变。3月，台州的土地成交金额超过31亿元。4月，土地市场成交量有所回落，但经过了两个月的沸腾，关于细则引起的市场反应慢慢回归平静。有业内人士指出，对于优质稀缺地块，基本不受国五的影响，开发商该出手还是会出手。三四线城市土地供应较为充足的地方，开发商则因楼市政策不稳定因素在投资决策方面会更加的谨慎。

  4月的台州土地市场也处于一个较为平静的状态，出让的地块本不多，开发商的热情也不高昂。可与去年同期相比，成交面积也有大幅增长，可见4月的土地市场还算正常。开发商拿地日趋谨慎，但优质地块依旧受追捧，国五条对台州土地市场的影响不大。

  5月、6月土地市场平淡

  5月土地市场相对来说较为低迷，全市只有黄岩、仙居、天台三地有土地成功出让，推出的10宗土地中，完成交易的有7宗，总面积186907平方米，总成交金额为3.968亿元。

  6月初房企的拿地热情依旧不高，当月土地成交相对集中在6月底。6月台州共成交了洪家北环线南侧地块、台州大道西侧开发大道北侧地块、温岭石头桥镇地块等10宗土地，总面积779287平方米，总成交金额为18.8358亿元。