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商业地产PK三大投资模式
2013年12月16日   浙江在线台州频道

  投资指南

  俗话说:“一铺养三代”。从近年来商业地产的投资者比例来看,个人及个体已成为商业地产的主要购买者。然而,在众多的投资形式中,商业地产的优势究竟体现在哪些方面,下面就做一个简单的介绍与比较。

  商业地产投资与证券投资

  商业地产投资作为房地产投资形式的一种,具有房地产投资普遍的低风险特点,尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期,其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟,阶梯式推进商铺的增值;另一方面,中国商业零售业保持高速发展,助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险,保证了商铺的投资收益率。

  证券投资需要具有较多的金融知识和对各方面信息、政策敏锐的判断能力。就目前而言,虽然股市处于牛市,但波动频繁,真正赚到钱的散户又有多少。国内证券市场的不成熟,导致投资风险大,收益率低。

  商业地产投资与住宅投资

  商业地产投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅,在目前的市场情况下,住宅投资收益率约为3%至5%左右,商铺的投资收益率约为8%至10%。

  另外,商业房地产投资的稳定性优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约。

  商业地产投资与写字楼投资

  写字楼投资的收益率从整个市场来看,投资收益率最高可以达到8%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和的状态,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的要求相对来说比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。

来源: 台州商报  作者:  编辑: 王思远
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